JuridischForum.be

Hallo, ik vehuur seder een jaar mijn woning.

Ik schets kort mijn verhaal:

Ik vehuur mijn huis sedert februari 2009. (formule drie- zes negen)
Het kontrakt is geregristreerd.

De tweede week van februari 09 begaf de cv ketel het (ik had hem nochthans voor ik verhuurde laten nakijken en ondehouden door een erkend technicus). Ik liet dit herstellen maar dit gaf toch een kleine week ongemak voor de huurder.

De huurder betaalde de huur voor februari niet, betaalde pas in maart.
ik dacht dat de betaling in maart voor februari was, en zo verder, maar heb, gezien het problematisch begin, daar geen opmerking over gemaakt.

Naar mate de maanden vorderden betaalde de huurder steeds later, zodoende werd juni overgeslagen.

Ik vroeg dit te vereffenen, de huurder gaf aan dat er financiele problemen waren en vroeg uitstel. Ik gaf die uitstel.

Eind december was de maand juni nog niet betaald, ik wees de huurder op het feit dat juni nog niet betaald was, en februari ook niet.

Antwoord van de huurder: februari betaal ik niet vanwege de problemen met de chauffage, juni was volgens haar betaald.

Ik antwoordde dat ik een halve maand huur wilde laten vallen ter compensatie van de problemen met de chauffage, en stuurde de bewijzen dat ik de huur voor juni niet ontving. Hierop ging ze akkoord om te betalen. Maar betaalde niet.

Half januari 10 : de kelder loopt onder water. Alle spullen die daar staan zijn beschadigd. De verzekering komt niet tussen (grondwater) dus moet ik de schade betalen. We komen overeen dat ik haar 2650 euro betaal (ze had 3700 geeist).

Half februari 10 :ze had februari nog niet betaald, dus betaal ik haar het afgesproken bedrag min de niet betaalde maanden (juni 09 en februari 10). (hiervoor heb ik een getekende overeenkomst met haar)

Heden: De huishuur van maart is nog niet betaald. Ik vroeg reeds om te betalen maar kreeg nog geen reaktie.

De situatie is dus als volgt:

Februari 09 werd niet betaald
Juni 09 en februari 10 werd in mindering gebracht van het geld dat ik moest betalen voor de schade in de kelder.

Maart 10 is nog niet betaald


Alle communicatie gebeurde mondeling, via sms of via mail.
Over de afspraak om de schade veroorzaakt door het water in de kelder te betalen verminderd met de niet betaalde huishuur van juni 09 en februari 10 heb ik een geschreven en getekende overeenkomst

Wat kan ik nu doen om mijn huishuur te ontvangen? Wat zijn de eerste stappen die ik moet nemen?

Ik wil een aannemer de problemen met de kelder laten oplossen, hiervoor moet de oprit opengebroken worden, hoe kan ik verkrijgen dat de oprit bereikbaar is? Op mijn laatste mails (over de werken en de niet betaalde maand maart) kreeg ik geen reaktie.

Groeten,

U schrijft het beste aangetekend waarbij u haar in gebreke stelt wegens het regelmatig niet of laattijdig betalen van de huur. U geeft haar 10 kalenderdagen na kennisname van het schrijven om de achterstallige maand in te halen zoniet zal u verplicht zijn om op haar kosten via het vredegerecht een ontbinding van het contract en uitzetting te bekomen.

U brengt haar via het zelfde schrijven op de hoogte dat op datum X ( minimum 30 kalenderdagen na het verzenden van het schrijven) een aannemer werken zal komen uitvoeren om het grondwater aan te pakken doch dat hiervoor de oprit volledig vrij moet zijn aangezien deze opgebroken dient te worden. Hierbij kan u verwijzen naar de artikels 1724-1725 BW.

Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

Art. 1725. De verhuurder is niet verplicht de huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door feitelijkheden toebrengen in zijn genot, zonder dat zij overigens beweren enig recht op het verhuurde goed te hebben; onverminderd het recht van de huurder om hen in eigen naam te vervolgen.

Ok, dank u.

Ik heb ondertussen via sms reaktie gehad dat het in orde zou zijn, en ook een datum kunnen afspreken om de werken te doen. Op mijn rekening is nog niets te merken maar ik wacht nog even af.


Nogmaals bedankt voor de info, ik hoop wel dat het niet nodig is het conflikt op die manier op te lossen...

Groeten.

vervolg:

Ik heb gewacht om een aangetekend schrijven te versturen tot er drie maanden huur onbetaald waren gebeven (twee maand is voor vrederechters de moeite niet is me verteld), dus was ik van plan dit AT ,indien nog nodig, begin mei te versturen.

Vandaag ben ik naar mijn huis geweest omdat ik gehoord had dat het er onverzorgd bijlag (gras niet afgereden ...)

Ik belde aan maar kreeg geen antwoord. Door de voorste venster (straatkant)kon ik zien dat er in de living geen meubelen meer staan, de gordijnen waren weg. De buren zeiden dat ze ze vorige week zagen verhuizen.
Dus de vogels zijn gaan vliegen en hebben maart en april niet betaald.

Wat doe ik nu best?

Ik heb een sleutel van de voordeur (stond in het contrakt)

Mag ik binnen gaan?
Mag ik het direkt opnieuw te huur zetten (of eventueel te koop)
Wat met de elektriciteit en het water?
groeten,

alleen binnengaan in het bijzijn van een deurwaarder om leegstand vast te stellen.

hoe raar het ook klinkt, als u nu alleen binnengaat zouden de huurders u kunnen beschuldigen van "huisvredebreuk".


vandenbos zal wel verder aanvullen

Nogmaals een AS op hun adres - dat u graag antwoord wil binnen x dagen en dat u hen vanaf nu aansprakelijk stelt voor verdere schade aan het gebouw daar u niet kan optreden.

U de waterschade betalen ... en bent u niet verzekerd ??

Indien geen antwoord brief komt terug -
Kwartieragent vragen of hij weet heeft van een verhuis.
Hebt u een waarborgsom?
Hen dan laten schrappen - vraag aan wkartieragent of hij gaat controleren of ze er nog wonen en dan kan hij procedure AACB opstarten met PV van geen adreswijziging binnen de 8 of 15 dagen na verhuis.
uw info kan ook gedeeltelijk van de buren komen.

Telefoontjes zijn geen bewijs ( mondeling) tgo een AS schriftelijk en de AS stelt ook vast dat op datum x er geen reactie was.

... twee maand is voor vrederechters de moeite niet is me verteld ...

Waar haal je dat. Ik zou zeggen doe gewoon; de meeste verhuurders staan na 1 maand al bij de vrederechter. Behalve degenen natuurlijk die het niet opmerken dat hun huurder reeds een tijdje de huur niet betaald.

Kwartieragent vragen of hij weet heeft van een verhuis.

Ik ging deze morgen reeds naar de wijkagent, en deze bevestigde daarnet dat ze op 19 april een adreswijziging aanvroeg. Hij vertelde me ook dat ik opnieuw binnen mag gaan.


Ik heb deze morgen ook het AS verstuurd, maar ze zal dit dan wel niet meer ontvangen. Waar kan ik haar nieuwe adres vragen of vinden?

Hebt u een waarborgsom?

Er is een waarborg van twee maanden huur, deze staat op een geblokkeerde rekening, we moeten beiden tekenen om het geld ervan af te kunnen halen.
Ik hoop dat ik dit nog kan recupereren. Waarschijnlijk via het vredegerecht?

U de waterschade betalen ... en bent u niet verzekerd ??

Ik ben verzekerd maar de verzekering geldt niet voor grondwater dat in de kelder komt, enkel voor een mogelijk waterlek...




Ze heeft van alle muren een deel van het behang afgeritst, de kinderen hebben zich op hun kamer uitgeleefd en de muren volgekrabbeld met stiften. (waarschijnlijk om me niet te laten "profiteren" van het werk dat ze gedaan heeft toen ze kwam wonen)

Op de voordeur zat van binnen de sleutel er nog op zodat ik met mijn eigen sleutel niet binnen kon, ze wist dat ik geen sleutel had van de achterdeur....
Ik moest in mijn eigen huis inbreken via de velux van de zolderkamer die ze (gelukkig) nog had laten openstaan....

beneden alle peil vind ik dit....

Bedankt voor de reakties allemaal

U dient zich met een kopie van het huurcontract aan op de dienst bevolking in uw gemeente en verzoekt om een bewijs van woonst als schuldeiser.

Voor het vrijgeven van de huurwaarborg en het bekomen van een schadevergoeding voor de geleden schade aan het pand zal u effectief een geding dienen aan te spannen via de vrederechter.

Het grondwater kan u het beste aanpakken via een put/dompelpomp systeem.


Neem uitgebreid foto's van al de aangerichte schade met een digitaal fototoestel, brand de foto's op een schijfje en verstuur dit aangetekend aan uzelf. Bij aankomst de brief niet openen. (zo creert u een onbetwistbaar gedateerd document.)

Klein probleem - de politie kan u geen toelating geven om er binnen te gaan
Ook al woont men er niet meer dan nog HUURT men het pand en is er nog een contractuele binding.
Enkel een (vrede)rechter kan een contractuele verbinding ongedaan maken.
Daag tegenpartij zo snel moegelijk voor de rechter maar vergeet niet al die aangetekende brieven te sturen -- zo hebt u een aantal bewijzen.
Dus eerst een brief naar hun oud adres komt terug dan naar politie bewijs woonst en dan naar dat adres- en ook de vraag naar vredegerecht op dat moment.
Anders gaat tegenpartij zeggen dat U al de schade hebt aangericht..

Bedankt voor de bijkomende info.

U dient zich met een kopie van het huurcontract aan op de dienst bevolking in uw gemeente en verzoekt om een bewijs van woonst als schuldeiser.

Ik veronderstel dat u de gemeente waar mijn verhuurd huis staat bedoelt? Ik woon in een andere gemeente.
Ben ik met dat bewijs van woonst dan gemachtigd binnen te gaan, en eventueel reeds de werken aan de kelder aan te vatten?

Groeten,

Idealiter in de gemeente waar het pand zich bevindt. Het is in die gemeente dat u uw verzoekschrift aan het lokale vredegerecht zal dienen te richten.

Zoals Franciscus zegt is het het beste dat u de verbreking van het contract via het vredegerecht regelt, inclusief de constatatie van leegstand door een deurwaarder. deze kan u dan tegelijkertijd met het laten betekenen van het vonnis laten gebeuren...

Zoals Franciscus zegt is het het beste dat u de verbreking van het contract via het vredegerecht regelt, inclusief de constatatie van leegstand door een deurwaarder. deze kan u dan tegelijkertijd met het laten betekenen van het vonnis laten gebeuren...

Is dat dan met een formulier "Verzoekschrift inzake woninghuur (art.1344bis Ger. W.)" dat ik via uw link vond?

Moet er nog een constatatie van leegstand gebeuren als zij haar adres liet wijzigen? ik versta het niet, in het huurcontract staat toch ook dat zij daar moet gedomicilieerd zijn (dacht ik)? Is het feit dat zij haar adres wijzigt niet voldoende?

groeten,

Dat is het juiste verzoekschrift.


Het feit dat uw huurder haar adres ondertussen heeft gewijzigd en is verhuisd verbreekt het contract niet. Het zijn allemaal gronden om een verbreking van het contract te bekomen...bij de vrederechter.

Zolang dat deze het contract niet verbreekt of jullie met onderlinge toestemming het contract als verbroken beschouwen behoudt de huurder alle gebruiksrechten op het pand zoals deze in het huurcontract werden vastgelegd, inclusief het recht op privacy en bescherming van de gezinssfeer.
Zelfs als ze ondertussen in verhuist en het pand leeg achterlaat...

Neen - u moet er buiten blijven - u pleegt huisvredebreuk (met valse sleutels)
Een officier van politie die zijn vak kent zal u arresteren en laten voorleiden wegens de braak en de poging diefstal -- minimum straf 6 maanden.
daarbij verlies je elke mogelijkheid om te zeggen dat het de schuld van de huurder was ....in de burgerlijke procedure.
U hebt dat dan allemaal gedaan toen u daar op een strafbare wijze bent binnengedrongen zal de tegenpartij zeggen