JuridischForum.be

beste,
wij hebben onze handelshuur per aangetekend schrijven gestuurd aan de verhuurder.
de handelshuur loopt volgend jaar juni ten einde .
ik heb vernomen dat de verhuurder de huurprijs verlaagt met ongeveer 200 euro.
wanneer er binnen onze periode van "vooropzeg" een nieuwe huurder gevonden wordt wil de verhuurder ons het verschil van huur laten betalen tot het officiële einde van ons huurcontract.
ik vraag mij af of dit wel kan aangezien de verhuurder beslist om een lagere huurprijs te vragen
met vriendelijke groeten

landuuyt

art 3 handelshuurwetgeving

Art. 3. De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. <W>
Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.
Buitendien kan het huurcontract aan de verhuurder het recht toekennen om, bij het verstrijken van (elke driejarige periode), de huur te beëindigen, mits hij één jaar tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief, ten einde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot. <W>

u heeft dus rechtsgeldig opgezegd.

Wat ik uit uw post meen te mogen opmaken is dat u bereidt bent het pand te verlaten op het ogenblik dat de verhuurder een andere kandidaat vindt? Dus zelfs als de opzeg nog niet verstreken is? Gelieve in dat geval het onderlijnde gedeelte te lezen.

Ik vindt nergens een verbod noch een specifieke toelating voor die € 200.

Wel is het zo dat bij een verbreking van een handelshuurcontract de verhuurder recht heeft op een verbrekingsvergoeding van 6 maanden huur.

U zal dus het ene tegen het andere dienen af te wegen en een degelijk akkoord op papier dienen te laten bekrachtigen zoals vermeld in art. 3.

Hopelijk helpt dit u verder?

JuridischForum.be

opzegging handelshuur

opzegging handelshuur