JuridischForum.be

Wij huurden een appartement met een huurcontract voor 3 jaar. 4 maanden voor het einde van het contract, heeft de verhuurder laten weten dat hij het contract niet kan verlengen omdat hij er zelf in komt wonen.

Na de aangetekende brief kregen we bijna elke week telefoon van de verhuurder met de vraag of we al iets hadden gevonden want hij wilde zo snel mogelijk daar komen wonen omdat hij zijn huis had verkocht. 2 maanden voor het verstrijken van het huurcontract hebben we dan (mede door de druk van de verhuurder) besloten om iets duurder te gaan huren en we zijn vrijwel meteen verhuisd.

Nu bijna exact een jaar later zet de verhuurder opnieuw het appartement te huur. Hij heeft het tot nu toe bewoond maar zal dus binnenkort verhuizen.

De huurwet zegt dat hij minstens 2 jaar moet blijven wonen. Maar is dat ook van toepassing in ons geval?

Als het hier gaat om een contract van bepaalde duur maakt dat in feite niet uit.

art 3 §6 huurwetgeving BW. eerste lid

§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.

Art 3 §2 is dus in een dergelijk geval niet van toepassing.

§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.

Het enige wat uw verhuurder met een contract van bepaalde duur dient te doen is het minstens drie maanden voor het verstrijken ervan opzeggen. De reden van opzeg maakt niet uit, het contract is immers ten einde. (de opzeg is in feite slechts een bevestiging dat het contract effectief eindigt op datum X zoals contractueel werd bepaald)

Art 3 §6 3de lid

Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Hopelijk helpt dit u verder?

Alvast bedankt voor het snelle antwoord en de info.

Ik vermoed dat het feit dat dit gaat over een hoofdverblijfplaats geen verschil maakt? Dus ik heb het verkeerd begrepen dat contracten van 3 jaar voor een hoofdverblijfplaats automatisch voor 9 jaar worden aangegaan?

Toch vreemd dat de huurwet dit zo maar toestaat dan...

Kijk je contract grondig na, en of het wel degelijk om een contract met bepaalde duur (3j) gaat, want ik begrijp niet waarom je verhuurder over verlengen spreekt.

Kijk je contract grondig na, en of het wel degelijk om een contract met bepaalde duur (3j) gaat, want ik begrijp niet waarom je verhuurder over verlengen spreekt.

Klopt lees u contract grondig na om te kijken of er sprake is van een contract van 3 jaar of van een 3-6-9.

Een contract van bepaalde duur wordt automatisch omgezet in een 3-6-9 als de verhuurder niet ten minste 3 maanden voor het vervallen van het contract dit opzegt of een verlenging ervan met de huurder onderhandelt. Aangezien de totale duur van het contract van bepaalde duur in totaliteit (origineel contract én de verlenging) niet meer maar bedragen dan drie jaar kon de verhuurder in jullie geval niet extra verlengen.

alle bovengaande posts inclusief de geciteerde artikels maken deel uit van de huurwetgeving voor hoofdebewoning en zijn van dwingend recht.

JuridischForum.be

Niet verlenging voor zelf bewoning

Niet verlenging voor zelf bewoning