JuridischForum.be

hallo,
wij hebben in december onze huur opgezegd en zijn intussen verhuisd. om onze huurwaarborg terug te krijgen vraagt de huisbaas nu een voorbetaling te doen op de algemene kosten. de eindafrekening is gemaakt in september. voor die 7 maanden die wij nog in het appartement zaten moeten wij nu al de algemene kosten, waaronder ook de verwarming reeds betalen. de huisbaas heeft echter geen opmetingen laten doen en baseert zich op de eindafrekening van vorig jaar.

Is dit wettelijk?
Hoe moeten we dit oplossen?

groetjes

Het is wel de meest efficiënte oplossing.

Persoonlijk was dat ook een afspraak die ik steeds maakte met uittredende huurders. Voorschot op basis van de kosten van het jaar ervoor en een definitieve afrekening wanneer deze op het einde van het boekjaar ter beschikking is. (eindbedrag/12 *aantal maanden dat de huurders het pand bewoonden)

Dit is een methode die courant wordt gebruikt omdat het niet altijd mogelijk is een correcte afrekening in het midden van het jaar te bekomen.

Gelet op het feit dat deze winter vroeger en strenger was dan die van verleden jaar doch dat de prijzen van gas en stookolie niet door het lint gingen zoals verleden jaar kan dit een correct beeld geven.

De waarborg gijzelen is echter betwistbaar, deze mag immers, zonder vonnis van de vrederechter, enkel dienen om schade aan het pand te verhalen. U zou in extremis naar de vrederechter kunnen stappen om een vrijgave van de waarborg te bekomen. De vrederechter kan echter naar de argumenten van de huisbaas luisteren en een gedeelte van de waarborg vrijgeven aan de huisbaas bij wijze van voorschot op die jaarlijkse afrekening.

Kort, ga rond de tafel zitten en probeer een degelijke afspraak op papier te bereiken zodat beide partijen en de vrederechter nutteloze ergernis wordt bespaard.

“Art.10.§ 1. Indien, behoudens...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen’ omvat ALLE verplichtingen zonder onderscheid en dus ook deze inzake ‘algemene kosten, waaronder ook de verwarming’.

Ofwel bij wederzijds schriftelijk akkoord ofwel bij rechterlijke beslissing kan bij einde huur het gedeelte van de huurwaarborg vrijgegeven worden dat de geraamde ‘algemene kosten, waaronder ook de verwarming’ overtreft.