JuridischForum.be

We hebben bijna 2 jaar geleden onze gasketel moeten laten nakijken, omdat we geen verwarming hadden.

We hebben de facturen telkens overgemaakt aan de huisbaas, maar ze betaalt die niet. Wij krijgen steeds de aanmaningen op ons dak en als die factuur binnen de 5 dagen niet betaald wordt, gaat de firma juridische stappen moeten ondernemen.

Wat nu?

We hebben bijna 2 jaar geleden onze gasketel moeten laten nakijken, omdat we geen verwarming hadden.

We hebben de facturen telkens overgemaakt aan de huisbaas, maar ze betaalt die niet. Wij krijgen steeds de aanmaningen op ons dak en als die factuur binnen de 5 dagen niet betaald wordt, gaat de firma juridische stappen moeten ondernemen.

Wat nu?

Als huurder bent u verplicht om op uw kosten tweejaarlijks de gasketel te laten reinigen en nazien. Uw huisbaas moet die rekeningen bijgevolg niet betalen, tenzij het gaat over de vervanging van de ketel of grote delen daarvan.

het was niet het jaarlijkse onderhoud van de gasketel, maar voor een storing, omdat we geen warm water hadden en geen verwarming.

het gaat over 2 facturen:

factuur 1 op 17 juni 2008: opzoeken oorzaak warmtegebrek - reinigen pressostaat

factuur 2 op 4 juli 2008: demonteren ventilator - reinigen venturie - vervangen pressostaat

Als huurder bent u verplicht om op uw kosten tweejaarlijks de gasketel te laten reinigen en nazien. Uw huisbaas moet die rekeningen bijgevolg niet betalen, tenzij het gaat over de vervanging van de ketel of grote delen daarvan.

Die huisbaas moet die rekeningen in feite wel betalen omdat het volgens wat de poster schrijft in feite om een defekt gaat, en niet over een periodiek nazicht; tenzij kan bewezen worden dat het defekt te wijten was aan het ontbreken hiervan. Immers de poster zegt ...

We hebben bijna 2 jaar geleden onze gasketel moeten laten nakijken, omdat we geen verwarming hadden

Als de poster facturen kan tonen van het laatste periodiek nazicht (afhankelijk van wat het huurcontract stipuleert is het jaarlijks of 2-jaarlijks) hoeft ze zich geen zorgen te maken.

Er is echter een vraag waarover een en ander in de wetgeving niet duidelijk is; wel in de veronderstelling dat de factuur in feite ten laste van de verhuurder is.

1) Is de poster hier niet verplicht het bedrag "voor te schieten" ? In afwachting dus dat die zaak voor de vrederechter beslecht word ?
2) Kan de poster later voor de vrederechter niet aansprakelijk gesteld worden voor alle bijkomende kosten die eventueel zouden ontstaan wegens het niet betalen van die factuur ? Rappels, deurwaarder ....
3) Ik vermoed van wel daar de poster in feite de opdracht gegeven heeft aan de technieker, en die firma dus die factuur naar de huurder stuurt die de opdrachtgever is.
4) In dit licht gezien raad ik de poster aan de factuur te betalen en nr. de vrederechter te stappen

Zijn kleine herstellingen en periodiek onderhoud niet ten laste van de huurder?

We hebben bijna 2 jaar geleden onze gasketel moeten laten nakijken, omdat we geen verwarming hadden.

We hebben de facturen telkens overgemaakt aan de huisbaas, maar ze betaalt die niet. Wij krijgen steeds de aanmaningen op ons dak en als die factuur binnen de 5 dagen niet betaald wordt, gaat de firma juridische stappen moeten ondernemen.

Wat nu?

Aangezien u de opdracht gaf, de factuur klaarblijkelijk op uw naam staat en de factuur niet werd geprotesteerd, raad ik u ten stelligste aan om deze te betalen. U zal daarna moeten proberen het geld van uw verhuurder te recupereren.