huurovereenkomst 2e verblijf

[muesli]

Situatieschets:
- wij hebben een woning aangekocht in januari 2010
- deze woning is verhuurd o.b.v. een huurovereenkomst ‘2e verblijf’
- de hoofdverblijfplaats wordt expliciet vermeld in de huurovereenkomst, evenals de reden voor het huren van het 2e verblijf ('grote verbouwingswerken')
- het contract bepaalt: aangegaan voor MAX. 12 maanden, maandelijks opzegbaar tegen de 15e van de maand met een opzegperiode van 15 dagen
- de huurovereenkomst werd geregistreerd

Logischerwijze willen wij als eigenaar de woning zo snel mogelijk zelf betrekken en starten met onze eigen renovatiewerken.
Om de huurder tegemoet te komen hebben wij per 1/03 de huurovereenkomst opgezegd tegen 15/05 om de huurder voldoende tijd te bieden de woning te verlaten.
De huurder weigert echter akkoord te gaan met een opzeg tegen 15/05 gezien de verbouwingswerken aan zijn hoofdverblijfplaats niet voltooid zijn.
Hij vergeet daarbij dat ook wij een huurovereenkomst hebben lopen die tijdig moet opgezegd worden en er in de tussentijd ook geen plannen kunnen gemaakt worden met aannemers (gezien de datum dat de huurders de woning zullen verlaten niet gekend is).

De vraag is nu: valt dit geschil onder het gemeenrecht of de woninghuurwet? Eerdere rechtspraak? Bescherming huurder (die meerdere kinderen heeft)? Maken we een kans bij het vredegerecht of is een huurder de facto beschermd? Quid kosten?

[Vandebos]

Dit valt onder het gemeen huurrecht.

U kan dit aanvechten voor het vredegerecht maar beide partijen zullen overmacht aanhalen. zonder da aard van de nog uit te voeren werken in het pand van de huurder te kennen en de duurtijd die deze in beslag nemen is het onmogelijk zelfs maar in te schatten wat een vrederechter hierover zal oordelen.

van toepassing wat betreft opzeg:

Art. 1737. Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.

Art. 1736. <W> Onverminderd het bepaalde in artikel 1758, wordt de voor onbepaalde duur gesloten huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand.
De overeenkomst kan slechts worden beëindigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.

Doordat u een maximum huurperiode van 12 maanden voorziet en niet een vaste periode van één jaar kan dit contract worden geïnterpreteerd als eentje van onbepaalde duur.

De vrederechter kan dus oordelen dat er een maand opzeg wordt gegeven van datum vonnis of betekenis vonnis. indien de maximumduur van het contract nog niet werd overschreden en er nog omvangrijke werken dienen te gebeuren kan hij, gelet op de strenge winter en de algemene vertraging die dit in de bouwsector heeft veroorzaakt (gemiddelde van 2 maanden) een langere opzeg toestaan.

Of de huurder in dit geval beter beschermd is als de verhuurder is moeilijk te beslissen aangezien de huurders zelf een pand in bezit hebben.


Kosten:

€ 6 bewijs van woonst huurders
€ 35 intekenen verzoekschrift op rol

€ ? laten betekenen vonnis door deurwaarder.

[j.demoor]

“Art.1. § 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

Dat het hoofdverblijf TIJDELIJK is neemt de hoedanigheid van hoofdverblijf niet weg. Het onrechtmatig handhaven van de domicilie op de wegens 'grote verbouwingswerken' onbewoonde woning neemt zulks ook niet weg.

‘aangegaan voor MAX. 12 maanden’ is ‘een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar’ in de zin van art.3§6 Woninghuurwet en de eraan verbonden opzegregeling.