Goeieavond,
Dit is de eerste maal dat ik van dit forum gebruik maak; ik zal trachten zo duidelijk mogelijk de situatie te schetsen.
Graag hadden we jullie om advies gevraagd ivm onze huurwoning.
Op 13/08/2009 hebben we met 4 personen een huurcontract (3/6/9j.) getekend voor een huurwoning; deze hebben wij op 01/11/2009 betrokken. Het huurcontract is geregistreerd, bevat de vier namen en is ondertekend door alle partijen.
In het contract is vermeld dat een opzegtermijn van 3 maanden moet gerespecteerd worden. Tevens is vermeld dat indien het huurcontract wordt opgezegd in het eerste jaar, 3 maanden huur moeten betaald worden.
* Als 2 van de 4 huurders willen vertrekken, moeten zij dit ook 3 maanden op voorhand (aangetekend?) laten weten aan de verhuurder, ook al worden er andere huurders gezocht?
* Welke rechten hebben wij 2 als (blijvende) huurders? Waarop kunnen wij ons beroepen als de 2 vertrekkende huurders weigeren de opzegtermijn (en dus de huur van 3 maanden) te respecteren? Kunnen de vertrekkende huurders zomaar de huurwoning verlaten zonder goedkeuring van de blijvende huurders?
Er is ook een 'samenlevingscontract' opgesteld tussen de 4 personen, getekend door alle partijen, maar nergens geregistreerd. (We hebben dit document 'samenlevingscontract' genoemd, omdat er afspraken in worden gemaakt naar het samenwonen toe. Het is echter géén samenlevingscontract, zoals officieel kan worden opgesteld tussen niet-getrouwde koppels)
In het 'samenlevingscontract' wordt afgesproken wat de onderlinge huurverdeling is, hoe de gemeenschappelijke rekeningen worden betaald, verdeling gemeenschappelijke taken, etc...
Hierin worden ook termijnen beschreven voor onderlinge huuropzeg.
Een extract:
"Dit samenlevingscontract is geldig voor de termijn die beschreven is in de ondertekende huurovereenkomst, met name vanaf de ingebruikname van de woning op 1 november 2009 tot en met 31 oktober 2018.
De huurders verbinden zich ertoe gedurende deze periode de kamer niet te verlaten of onder te verhuren zonder toestemming van de medehuurders.
Geen van de huurders mag de stilzwijgende verlenging van het samenlevingscontract inroepen op het einde van de overeenkomst.
Bij opzeg door één of meerdere huurders zullen zij de opzegging minstens 3 maanden vóór het verlaten van de woning bekend maken. In samenspraak met de blijvende huurders zullen zij naar nieuwe huurders zoeken. Deze moeten een inkomen hebben en tussen 18 en 30 jaar oud zijn (tenzij anders overeengekomen met de blijvende huurders).
Bij opzeg door alle huurders op hetzelfde moment, blijven de bepalingen, omschreven in de huurovereenkomst, van toepassing.
Als nieuwe huurders de woning betrekken, zal de hieronder beschreven verdeelsleutel gelijk blijven."
* Heeft dit 'samenlevingscontract' juridische waarde in de eerste plaats?
* En heeft dit 'samenlevingscontract' juridische waarde naar het niet naleven van de opzegtermijn in de huurovereenkomst?
Dank bij voorbaat voor elk advies!
Graag hadden wij dit geschil opgelost zonder naar de vrederechter te moeten stappen.