JuridischForum.be

Beste lezers,
Ik kom op deze site in de hoop wat wijzer te worden wat te doen in mijn vervelende situatie. Ik ga ook nog contact opnemen met de huurdersbond, maar alle extra hulp en meningen zijn dus welkom. (omdat ik zeker voor einde deze maand een oplossing moet hebben)


Ik heb een 3-jarig huurcontract voor een appartement waar ik nu zo'n anderhalf jaar woon. Mijn woonvreugde is echter al een tijdje volledig weg (enorm veel contactlawaai van boven-en zijburen)
Ik heb iets anders gevonden waar ik vanaf 1 juni ik kan en mij rest nu enkel mijn huidig contract op te zeggen met een aangetekende brief.

Het probleem is nu dat ik mijn aangetekende brief heb teruggezonden gekregen omdat de huurbaas is verhuisd. Ook zijn telefoon is niet meer te bereiken. Ik ben naar het immokantoor geweest die dit huurcontract heeft geregeld maar die hebben ook geen nieuw adres omdat zij nog klachten hebben gehad en dus niet meer werken met deze huisbaas. Via een gemeenschappelijke vriend van de huisbaas en van de vrouw van het immo heb ik een ander adres gekregen, maar ook dat klopt niet...

Volgens de wittegids.be wonen zij nog steeds op hun huidige adres dus ook hier vind ik hun adres niet.

Ik ben daarnet naar de politie geweest en zij bevestigen mij dat ze effectief zijn verhuisd en een ander telefoonnummer hebben, maar dat ze mij dat niet mogen geven. Zij kunnen mij niet verder helpen.

Wat moet ik nu doen? Ik wil echt mijn aangetekende brief nog kunnen verzenden in maart zodat mijn 3 maanden opzeg start op 1 april. Ik wil geen maand langer hier wonen.

En ik wil niet het risico nemen dat ik over drie maand mijn huur stop te betalen en dan te horen krijg dat ik niet in mijn recht ben en dus 2 huren ga moeten betalen...

Ik ben iedereen dankbaar die mij wat raad kan geven.

Ik heb een 3-jarig huurcontracvoor een appartement waar ik nu zo'n anderhalf jaar woon. Mijn woonvreugde is echter al een tijdje volledig weg (enorm veel contactlawaai van boven-en zijburen) Ik heb iets anders gevonden waar ik vanaf 1 juni in kan en mij rest nu enkel mijn huidig contract op te zeggen met een aangetekende brief.

U kan dat vast 3-jarig contract niet opzeggen, tenzij er een clausule in staat dat u dat wel kan. Het feit dat de eigenaar niet te vinden is, maakt dan op het gebied van die opzegging niet veel uit.
Bedoelt u niet dat het een klassiek 3-6-9 contract is met opzeg mits schadevergoeding (in uw geval is dat dan 2 maanden huur met vooropzeg van 3m) tijdens de eerste 3 jaar ?

En ik wil niet het risico nemen dat ik over drie maand mijn huur stop te betalen en dan te horen krijg dat ik niet in mijn recht ben en dus 2 huren ga moeten betalen...

Dat zal dan wel zo zijn natuurlijk. U kan best naar de vrederechter stappen. Maar vermits de tegenpartij niet te vinden is op zijn officieel adres zal er een besluit bij verstek plaatsvinden denk ik. Stap naar een advocaat en laat die uitzoeken waar uw verhuurder zit. U kan ook misschien eens trachten een aantal maanden de huur niet te betalen. Hij zal dan wel moeten reageren.

Er staat inderdaad een clausule in dat ik ten allen tijde kan opzeggen mits drie maand opzeg en dan een boete van 1, 2 of 3 maand huur.

Dat zou dus voor mij nu een boete zijn van 2 maand huur, maar dat heb ik er voor over om een nieuwe rustige, aangename woonplek te krijgen.

Wat bedoelt u met dat het niet uitmaakt dat de verhuurder onvindbaar is?


En u spreekt nu over een advocaat, maar is dat niet meteen erg prijzig? Mss ben ik dan maanden huur kwijt aan advocaten...

Bedankt voor de moeite om te antwoorden

Er staat inderdaad een clausule in dat ik ten allen tijde kan opzeggen mits drie maand opzeg en dan een boete van 1, 2 of 3 maand huur.
Dat zou dus voor mij nu een boete zijn van 2 maand huur, maar dat heb ik er voor over om een nieuwe rustige, aangename woonplek te krijgen.

Dan is het volgens mij een klassieke 3-6-9.

Wat bedoelt u met dat het niet uitmaakt dat de verhuurder onvindbaar is ?

Nu dat we weten dat het een klassieke 3-6-9 huurcontract is, dat dus onder de door u en mij gestelde voorwaarden kan opgezegd worden enerzijds, en anderzijds u niet kan verplicht worden alle opzoekwerken te doen om die verhuurder op te zoeken (u kan nog wel eens trachten te vragen aan de dienst bevolking of zij een recent adres hebben), hoeft u volgens mij niets anders te doen dan die AS met uw opzeg op een reguliere manier te doen, u geeft de sleutels in bewaring aan een notaris. U geeft uw adres en gegevens aan de notaris en wacht gewoon af. De verhuurder zal u nu moeten opzoeken via de dienst bevolking en u contacteren. Maar stop met betalen bvb. en hij zal wel verschijnen.
Enfin het is een vreemde situatie.

‘Ik heb een 3-jarig huurcontract voor een appartement waar ik nu zo'n anderhalf jaar woon’ houdt WETTELIJK in dat u dit contract niet voortijdig kan beëindigen door opzegging.

Indien uw contract een andere regeling bevat dan gedogen tal van vrederechters dat die regeling toch wordt in acht genomen. Onderzoek dus vooraf de tekst van uw huurcontract.

In dit laatste geval kan u geldig opzeggen aan de verhuurder op diens adres vermeld in uw huurovereenkomst. Bewaar de eventueel terugkerende opzegging gesloten.

"Art.3. Elke persoon...kan,op schriftelijk en ondertekend verzoek,een uittreksel uit de registers of een getuigschrift dat aan de hand van die registers is opgemaakt krijgen betreffende een inwoner van de gemeente wanneer de uitgifte van die documenten door of krachtens de wet is voorgeschreven of toegestaan."(K.B.16 juli 1992 betreffende het verkrijgen van informatie uit de bevolkingsregisters...,B.S. 15 augustus 1992(zie ook M.R.Binnenlandse Zaken 7 oktober 1992,B.S.15 oktober 1992 & vnl. 16 juli 1993).

De wijziging(een van de vele volgens T.W.S.) aan het M.R. 7 oktober 1992 in het Staatsblad van 16 juli 1993 vermeldt uitdrukkelijk de ingebrekestelling uit art.1139 B.W. als een geval dat voldoet aan art.3 K.B.16 juli 1992.

Motiveer uw schriftelijk verzoek uit voornoemd art.3 met de noodzaak uw verhuurder in gebreke te stellen.

Ik vermoed Kate_D dat dit wil zeggen dat in jouw geval, je recht hebt op inzage in het bevolkingsregister om die verdwenen huurder op te zoeken.

Blijft de vraag wat er moet gedaan worden als daar ook zijn huidig adres niet terug te vinden is.

De woning kan op die manier lange tijd onbeheerd achtergelaten blijven, met alle gevolgen vandien.

Mevrouw,


Lees allereerst eens zeer nauwkeurig uw huurovereenkomst na om dubbel te verifiëren dat de opzegmogelijkheid die u aanhaalt specifiek slaat op uw contract van bepaalde duur en niet deel uitmaakt van de regels die in uw contract staan mocht u gekozen hebben voor een 3-6-9 contract.

U kan inderdaad naar de dienst bevolking van uw gemeente stappen met een copie van uw huurcontract met het verzoek het nieuwe adres van uw verhuurders te bekomen.

Dank u allen voor de reacties.

Ik heb ondertussen het juiste adres kunnen bemachtigen. Mijn aangetekende brief is voor de derde keer verzonden en hopelijk komt hij ditmaal niet terug.

Ik heb mijn contract uiteraard grondig doorgelezen voor ik mijn opzeg deed en het is mogelijk, zoals ik al zei, om op te zeggen met drie maand opzeg en een schadevergoeding van 2 maanden huur omdat ik in mijn tweede jaar zit.

Een hele hoop zever voor iets belachelijks banaal, maar het is nu allemaal in orde.

Dank u.

@Kate_D

Het is de ideale verhuurder in mijn ogen, hij laat u gerust en verdwijnt met de noorderzon.
Geen gezaag, en als hij u nu nog gerust laat als ge af en toe eens een maand huur overslaat ... wat moet ge meer hebben als huurder vraag ik me af.
Natuurlijk als er kosten zijn is dat wat anders.
Ik heb ooit eens zo'n verhuurder gehad. Stortte zelfs mijn waarborg ongevraagd terug op mijn rekening. Ik betaalde wel alle maanden de huur natuurlijk.
Nooit geen gelul met indexeringen ook niet.
Waar vind ge nog zo'n goeie verhuurders ?

Enfin, ik had daar nooit weggegaan, het zou al heel erg moeten zijn met dat contactlawaai.

Misschien staat ge hier nog vlugger terug op het forum dan ge vermoed.

Beste JohnD, ik heb geen idee waar u dit nu vandaan haalt...

U hebt geen enkel weet van de situatie. Ik heb zolang ik hier woon geen een keer niet mijn huur betaald. Langs zijn kant zijn er heel wat dingen gebeurd die niet door de beugel kunnen, maar omdat dat irrelevant was omtrent mijn vraag hier (namelijk wat te doen als je je verhuurder niet kunt bereiken (via post, tel, immo en politie) en je je opzeg wilt doen) heb ik daar geen melding van gemaakt.

En qua contactgeluid : ik heb anderhalf jaar gewoond in een appartement waar ik elke voetstap van de bovenburen hoor dreunen, met oordopjes moest slapen, bij elke deurslag mijn ramen trillen, hun kraan hoor lopen, hun wc hoor doorspoelen, elke stem hoor zowel boven mij als naast mij en sinds kort ook nog een bouwwerf naast mijn huis heb die door slechte isolatie en onafgewerkte raamplaatsing in mijn living lijkt te gebeuren.

Het feit dat ik er twee maand huur schadevergoeding zomaar tegenaan gooi, lijkt me duidelijk genoeg dat ik reden heb om te verhuizen.

Ik denk dat u mijn topic met dat van iemand anders verward hebt.

Mvg

Het was wel grappig bedoeld natuurlijk en ik sprak wel in het algemeen, vanaf de 2e lijn en niet over u. Vrouwen hebben idd. geen gevoel voor humor.

En verder goed lezen, want ik heb nooit gezegd dat gij uw huur niet betaalde

Maar waar ik me altijd aan stoor als ik zulke verhalen lees, is het gebrek aan moed dat veel huurders hebben. Ze laten de problemen en de zorgen gewoon aan de volgende huurder over i.p.v. het uit te kaarten met de verhuurder. Dank u, zal die volgende huurder zeggen als hij in uw situatie komt. Door dit soort "ieder voor zich" optreden geraken sommige zaken nooit opgelost.

Wat stelt u dan voor dat ik doe? Dit gaat helemaal niet meer over de oorspronkelijke topic, maar ik ben wel nieuwsgierig.

Je zit hier in feite met 2 problemen.

Dat van dat contactgeluid, waar je eerlijk gezegd al vroeger iets had moeten tegen beginnen. Je eigenaar/verhuurder is daar verantwoordelijk voor. Hij moet er voor zorgen dat je volgens de wet over een rustig huurgenot kan beschikken. Als je eigenaar er niet voor kan zorgen, kan je bvb naar de vrederechter stappen en schadevergoeding of vermindering op de huur eisen. Dan is er natuurlijk ook de mogelijkheid om klacht in te dienen bij de politie. Ik geef toe het is niet eenvoudig. Maar besef dat de volgende huurder nu in een val trapt en met exact hetzelfde probleem als jij gaat zitten. Ik persoonlijk zou mij nooit laten wegjagen (waar het nu in feite op neerkomt)

Het andere probleem is dat je verhuurder niet te pakken te krijgen is.

Voor nu raad ik je aan om gewoon die opzeg te geven, ookal omdat je iets anders gevonden hebt.

Als je ooit nog eens iets dergelijks tegenkomt, kan je je misschien iets "weerbaarder" opstellen. Ik heb daar altijd een goed gevoel bij. Maar ja, mensen zijn verschillend.

MVG

Dank u voor uw verdere uitleg.


Qua contactgeluiden heb ik heel het internet afgespeurd en meerdere huurwetgevingsteksten gelezen, maar nergens was er sprake dat dat een reden was voor klacht. Tocht, gebrek aan veiligheid etc, daar wel, maar geluid niets. Dat is wat mijn zoektocht heeft opgeleverd. En mij is verteld dat de politie slechts kan ingrijpen bij overmatig geluid (bepaalde dB) en dat na 22u. Daarbij is het niet dat mijn buren lawaaimakers zijn, het is gewoon de brolisolatie.


Bij het tweede probleem, had ik het er zeker niet bij laten zitten. Volgende stap had de huurdersbond geweest (spijtig dat die alleen tijdens de werkuren te bereiken zijn..) als ik ondertussen hun adres nog niet had gevonden. U kan er zeker van zijn dat ik hier geen maand langer had gezeten dan nodig.

Maar ik begrijp u volkomen en u heeft gelijk. Wou dat ik wat meer verstand had van de rechten en plichten van het huurgebeuren. Hetgene dat ik wel ga doen is elke kandidaat huurder bij bezichtiging vertellen dat het hier zo lawaaierig is, maar vrees dat het enige resultaat een pissige huisbaas gaat zijn die dan wel weer een middeltje vindt om mij nog wat te kloten. Maar ik had graag gehad dat ze dat mij verteld hadden, dus ga dat zeker zelf doen naar de volgende toe.

mvg

Qua contactgeluiden heb ik heel het internet afgespeurd en meerdere huurwetgevingsteksten gelezen, maar nergens was er sprake dat dat een reden was voor klacht. Tocht, gebrek aan veiligheid etc, daar wel, maar geluid niets.

Toch wel, en het is hier op het forum reeds meermaals aan bod gekomen. De eigenaar is er verantwoordelijk voor dat u van rustig huurgenot kan genieten. Het is in feite hij die moet klacht neerleggen bij de politie. U kan dat natuurlijk ook. En wat dat geluid voor 22h uur betreft dat mag ook niet overdreven storend werken.

Hetgene dat ik wel ga doen is elke kandidaat huurder bij bezichtiging vertellen dat het hier zo lawaaierig is, maar vrees dat het enige resultaat een pissige huisbaas gaat zijn die dan wel weer een middeltje vindt om mij nog wat te kloten. Maar ik had graag gehad dat ze dat mij verteld hadden, dus ga dat zeker zelf doen naar de volgende toe.

Ik zou het wel niet vertellen terwijl hij erbij staat !!