JuridischForum.be

Goeiedag,
Het is mijn eerste bezoek hier dus ik hoop hier wat wijzer te worden.
Wij huren momenteel een appartement, waar er op elke kamer een vocht en condensatieprobleem is. We wonen hier ongeveer 3 jaar en et is eigenlijk begonnen in de eerste winter toen we hier woonden.
Als het koud is buiten of het word avond en het koelt af druipt het water van de ramen en liggen er echt plassen water voor de ramen, alsook als ik 's morgens opsta sta ik met mijn voeten in het water. ook op de kamer van mijn kindje.
Overal is er nu schimmelvorming op de muren, in de badkamer is het het ergste heel het plafond is één en al schimmel. Er is geen raam en er was geen verluchting. Na lang aandringen en veel bellen met mijn huisbaas is dit wel gebeurt maar toch niet conform de regels een klein gaatje in de deur geboord en een verluchting vanboven gestoken. Ik heb meerdere malen contact gehad met de huisbaas dat hij er iets aan moest komen doen maar hij had nooit tijd.
Op een dag is hij toch langs gekomen toen mijn vriendin alleen thuis was en heeft hij haar de huid vol gescholden dat die schimmel en condensvorming volledig onze fout is.
Hij is achteraf gekomen met een expertisebureau en die heeft in zijn verslag gezet dat het een condensatieprobleem is ten gevolge van de huurder (door te weinig verrluchten en te weinig te verwarmen) maar dit doen we wel degelijk elkedag staan de vensters open om te verluchten.
Dan heeft hij een aangetekende brief gestuurd dat wij 1 maand de tijd hadden om alle schimmels en het condensatieprobleem aan te pakken.
Ik ben op mijn beurt gestart met een procedure op het vredegerecht en iemand van de gemeente laten komen om dit alles vast te stellen.
Op het vredegerecht is er geen akkoord gekomen en de gemeente heeft iemand van het gewest gestuurd om de woning ongschikt te laten verklaren. Wat ook het advies is van het gewest. Het appartement had nl. 15 ptn. Nu moest de burgemeester dit nog tekenen maar nu is het dat onze huisbaas in het bestuur van de gemeente zit en een grote sponsor is dus willen ze nog een onderzoek.
Wat kan ik verder nog doen want wij staan nu met onze rug tegen de muur.
Wij hebben inmiddels onze opzeg gegeven mdat het echt ongezond is om hier te leven en zeker met een kind.
HEb geen zin in om mijn borg kwijt te zijn en ook nog schadevergoeding te moeten betalen.
Dus als iemand hier raad weet.
Bedankt al,
Bart

Niets makkelijker dan gemeenteraadleden.

4 woordjes: Huisjesmelker, oppositie, lokale pers.

Als u ook maar het minste idee hebt dat het gemeenteraadslid misbruik maakt van zijn lokale positie een vriendelijk en objectief schrijven naar het partijbureau. Daarbij op een vriendelijke wijze zeer duidelijk maken dat u dergelijke manoeuvers niet van deze tijd acht en u meer dan bereidt bent om bij niet ingrijpen alle nodige verdere stappen te ondernemen om hier zoveel mogelijk ruchtbaarheid aan te geven. Kopie naar de burgemeester.

Bedankt voor het antwoord.
Moet ik mij ondertussen al een advocaat onder de arm nemen en een rechtszaak aanspannen om mijn waarborg terug te krijgen.

De opzeg is reglementair gegeven? Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt aan het begin van het contract? Werd het contract geregistreerd?

Om welk type van contract gaat het eigenlijk? 3-6-9 of eentje van bepaalde duur?

De opzeg is reglementair gebeurd. Er is een plaatsbeschrijving gebeurt bij aanvang van het contract toen was er nog niks te zien van schimmel en condensatie, het was ook zomer toen (weet niet of dat dot er toe doet mja) en het is ook een geregistreerd contract. En het is een contract van 9 jaar.

Wat betreft de waarborg lijkt het me dan het beste eventjes te wachten. (advocaten werken niet gratis en u voorbarig op kosten jagen is niet goed voor de bloeddruk, laat staan andere dingen...)

Zodra echter blijkt dat de verhuurder problemen maakt dient u niet te twijfelen en middels vrederechter te verzoeken dat er een externe onafhankelijke expert wordt aangesteld op kosten van de verliezende partij.

We kunnen dus nog eens naar de vrederechter gaan. We zijn er al eens geweest en daar zijn we niet tot een overeenkomst gekomen. Daar hebben ze me dan gezegd dat we de rest via de rechtbank moesten regelen (terugvorderen huur en dergelijke) Er is me ook gezegd dat ik een schadevergoeding kan vragen voor alle schimmels en dergelijke die er nu zijn omdat ik al die tijd in een zo goed als onleefbaar huis woon. Zou ik die raad opvolgen ofniet.
Bedankt

Van zodra het pand officieel onbewoonbaar is verklaard (handtekening en akkoord burgemeester) mag u het pand niet bewonen en is bovendien het huurcontract van rechtswege ten nadele van de verhuurder verbroken. Tot dan is het slechts een advies.

Als u nog in het pand woont op het ogenblik dat het definitief onbewoonbaar is verklaard, kan u middels vredegerecht uw verhuiskosten en huurgelden terugeisen. Voor de huurgelden wordt er echter gekeken of deze redenen tot onbewoonbaar verklaring reeds aanwezig waren toen u het pand huurde of niet. Indien niet zal de vrederechter u slechts een deel van de huur terugbetalen.

Het kan dan ook interessant zijn om eens de vorige huurder van het pand op te sporen en te luisteren naar diens redenen om het pand te verlaten...

Dat is juist het probleem. De Burgemeester wil en zal het pand niet ongeschikt verklaren vanwege dat mijn huisbaas een grote sponsor is van alle evenementen en in talrijke bestuurraden zit, dusja.
Nu de vorige huurder hebben we al proberen op te sporen maar we vinden geen enkel spoor meer van ze.
Ik denk en vrees ervoor dat we nog een zware procedureslag moeten gaan voeren.

Goeiedag,
Het is mijn eerste bezoek hier dus ik hoop hier wat wijzer te worden.
Wij huren momenteel een appartement, waar er op elke kamer een vocht en condensatieprobleem is. We wonen hier ongeveer 3 jaar en et is eigenlijk begonnen in de eerste winter toen we hier woonden.
Als het koud is buiten of het word avond en het koelt af druipt het water van de ramen en liggen er echt plassen water voor de ramen, alsook als ik 's morgens opsta sta ik met mijn voeten in het water. ook op de kamer van mijn kindje.
Overal is er nu schimmelvorming op de muren, in de badkamer is het het ergste heel het plafond is één en al schimmel. Er is geen raam en er was geen verluchting. Na lang aandringen en veel bellen met mijn huisbaas is dit wel gebeurt maar toch niet conform de regels een klein gaatje in de deur geboord en een verluchting vanboven gestoken. Ik heb meerdere malen contact gehad met de huisbaas dat hij er iets aan moest komen doen maar hij had nooit tijd.
Op een dag is hij toch langs gekomen toen mijn vriendin alleen thuis was en heeft hij haar de huid vol gescholden dat die schimmel en condensvorming volledig onze fout is.
Hij is achteraf gekomen met een expertisebureau en die heeft in zijn verslag gezet dat het een condensatieprobleem is ten gevolge van de huurder (door te weinig verrluchten en te weinig te verwarmen) maar dit doen we wel degelijk elkedag staan de vensters open om te verluchten.
Dan heeft hij een aangetekende brief gestuurd dat wij 1 maand de tijd hadden om alle schimmels en het condensatieprobleem aan te pakken.
Ik ben op mijn beurt gestart met een procedure op het vredegerecht en iemand van de gemeente laten komen om dit alles vast te stellen.
Op het vredegerecht is er geen akkoord gekomen en de gemeente heeft iemand van het gewest gestuurd om de woning ongschikt te laten verklaren. Wat ook het advies is van het gewest. Het appartement had nl. 15 ptn. Nu moest de burgemeester dit nog tekenen maar nu is het dat onze huisbaas in het bestuur van de gemeente zit en een grote sponsor is dus willen ze nog een onderzoek.
Wat kan ik verder nog doen want wij staan nu met onze rug tegen de muur.
Wij hebben inmiddels onze opzeg gegeven mdat het echt ongezond is om hier te leven en zeker met een kind.
HEb geen zin in om mijn borg kwijt te zijn en ook nog schadevergoeding te moeten betalen.
Dus als iemand hier raad weet.
Bedankt al,
Bart

Beste,

Ik heb hetzelfde probleem gehad en zo dom geweest, dat geen Aangetekende brief gestuurd had. Ik ben toen direct begonnen met Wonen en vlaanderen het onderzoek laten uitvoeren. eerst hebben ze het appartement afgekeurd, maar daarna weer goedgekeurd, dus beste raad alles goed omschrijven in een brief en aangetekend naar de verhuurder versturen en als de eigenaar niet reageert dan kan jij minstens bewijs bij een rechtzaak dat jij veschillende pogingen gedaan hebt om de eigenaar te verwittigen. dit is heel belangrijk dat je daar aan begint,

veel succes

“Art.4. De woning moet vrij zijn van vochtinfiltratie door het dak, de dakgoten, de muren of het buitenschrijnwerk alsook van opstijgend vocht via de muren of vloeren die de gezondheid in het gedrang kunnen brengen.“(8 JULI 1997. Koninklijk besluit tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid).

“Art.15...§ 2. De burgemeester neemt een beslissing binnen drie maanden na de ontvangst van het verzoek, vermeld in paragraaf 1, vierde lid... Tegen de beslissing van de burgemeester kan beroep aangetekend worden bij de Vlaamse Regering binnen dertig dagen na de betekening van de beslissing...Als de burgemeester geen beslissing neemt, kunnen de verzoeker en de overige instanties, vermeld in paragraaf 1, vierde lid, beroep aantekenen bij de Vlaamse Regering...De Vlaamse regering kan in beroep het besluit nemen om het gebouw ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren en de nodige maatregelen bevelen. Ze kan onder meer de burgemeester gelasten het gebouw te doen ontruimen en de toegang ertoe te verbieden...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).