JuridischForum.be

Ik huur een kamer, mijn adres is niet gevestigd op mijn kamer, dus geen domicilie-woning. In september heb ik een contract per mail gekregen, maar niet ondertekend teruggegeven aan de huisbaas. Er stonden een aantal formailiteiten, welke ik wel uitgevoerd heb, zoals duur (tot 30/06/10), waarborg (gestort op huisbaas zijn rekening), maandelijkse bedrag (elke maand betaald). Nu wilt mijn huisbaas huurovereenkomst opzeggen per 1 mei. Hij zegt dat er nu sprake is van een mondelinge huurovereenkomst, omdat het contract niet ondertekend is en er dus geen sprake is van huurcontract van bepaalde duur, maar van mondelinge huurovereenkomst van onbepaalde duur. Hij heeft zijn opzeg gegeven op basis van art. 1736 bw. Klopt dit allemaal? Wat kan ik doen?
Graag uw advies, hulp.
Dank bij voorbaat.

“Art.1. § 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).

Uw onrechtmatig niet-domiciliëren neemt het bestaan van uw hoofdverblijfplaats en dus ook van de onderworpenheid van uw overeenkomst aan de woninghuurwet niet weg,zodat dan het gemeenrechtelijke art.1736 Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is.

Uit uw betalingen van waarborg en huur blijkt voldoende het bestaan van de huurovereenkomst,die bij ontbreken van uw handtekening mondeling is zodat geldt “Art.3.§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Nu wilt mijn huisbaas huurovereenkomst opzeggen per 1 mei’ is dus ongeldig.

Even voor alle duidelijkheid, het betreft een kamer die ik huur als studente en mijn adres is nog altijd bij mijn ouders thuis.
En volgens de kotbemiddelingsdienst is het niet woninghuurwet van toepassing maar wel gemeen recht.
Klopt dit allemaal?
Kan ik dan ook zoals je hieronder schrijft gebruik van maken?

In dat geval geldt het gemeen huurrecht. Vermits u niet meedeelt wat uw huurovereenkomst bepaalt inzake duur van de huur en al dan niet gemeubileerd zijn zie dan zelf art.1736,1737,1758 Burgerlijk Wetboek.

het is gedeeltelijk gemeubeld, ik heb zelf ook wat meubels op mijn kamer gezet.
Contract is nooit getekend geweest, ik heb een voorstel gekregen van huisbaas en daarin stond vermeld tot 30/06.