Opzeg van huur voor periode 9 jaar.
Aanvang was juni 2006. Opzeg na de eerste 3 jaar:
Dus het huurcontract moet eindigen op 31-12-2009.
En de opzeg is verzonden op 1-10-2009 via aangetekende zending.
Is dit dan wel in orde?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Brief verzonden op 01/10/2009 wil zeggen dat de huurder zijn opzeg van drie maanden bij een 3-6-9 contract begint op 01/11/2009 om te eindigen op 31 januari 2010.
art 3 §5 en art 3 §9 huurwetgeving.
art 3 §5 en art 3 §9 huurwetgeving.
Heeft u de huurder hiervan op de hoogte gebracht tijdens de opzeg?§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W>
(§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.) <W>
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Voor de huurder komt het financieel plaatje eigenlijk een beetje op hetzelfde neer :
Ofwel eindigt de huur op 31.12.2009 (quod non), en is hij één maandhuur verschuldigd, ofwel eindigt de huur op 31.01.2010, is hij geen schadevergoeding verschuldigd, maar betaalt hij wel één maand zuivere huur...
Ofwel eindigt de huur op 31.12.2009 (quod non), en is hij één maandhuur verschuldigd, ofwel eindigt de huur op 31.01.2010, is hij geen schadevergoeding verschuldigd, maar betaalt hij wel één maand zuivere huur...
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Sorry, te rap gereageerd...eerste driejarige periode is verlopen op 01/07/2009....Aanvang was juni 2006.
Geen wederverhuringsvergoeding verschuldigd.
De maand maakt dus wel degelijk een verschil uit.
