Hallo,
De boiler van mijn studio doet de laatste tijd enorm lastig. Hij maakt lawaai, valt uit en werkt soms niet. Op andere momenten werkt hij dan weer te hard, dan loopt de temperatuur heel hoog op en lijkt het wel alsof hij op het punt van ontploffen staat. Ik regel de temperatuur met de thermostaat maar dit komt totaal niet overeen met de warmte die de verwarmingstoestellen uitstoten. Het is dus gokken hoeveel ik op het einde van het jaar aan EGW zal moeten betalen.
Ik heb mijn huisbaas gecontacteerd met de vraag of hij de herstelling wilt regelen van mijn boiler, maar hij weigert dit en wijst me op mijn contract dat zou stellen dat ik verplicht insta voor een jaarlijks onderhoud van mijn boiler en dat ik deze kosten moet dragen tot een maximum van €100. Alles boven de €100 aan kosten valt onder zijn verantwoordelijkheid. Volgens hem is het probleem dus louter te wijten aan de nood aan een onderhoud en zal dit me maar €100 euro kosten, aangezien hij de rest moet betalen.
Ik denk echter dat dit niks te maken heeft met verkalking, omdat dit probleem reeds optrad een maand na mijn intrek (begin september). Het probleem wordt nu gewoon te erg. Sommigen zullen misschien zeggen dat ik hier te lang mee heb gewacht, maar ik heb in de voorbije maanden de huisbaas meerdere malen hierover aangesproken en telkens kwam hij moet smoesjes, ontweek hij mijn problemen of antwoordde hij naast de kwestie.
Mijn contract zegt het volgende:
Artikel 7: Onderhoud en herstellingen
De huurherstellingen en de geringe herstellingen tot onderhoud zijn ten laste van de huurder tenzij alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven. De overige herstellingen zijn ten laste van de verhuurder. De partijen verklaren hierbij zich te richten naar de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Wanneer grote herstellingen, volgens de wet of plaatselijke gebruiken ten laste van de eigenaar nodig blijken, is de huurder verplicht onmiddellijk de eigenaar schriftelijk te verwittigen. Zo de huurder in gebreke mocht blijven, zullen zij aansprakelijk zijn voor alle door hun nalatigheid veroorzaakte schade. De huurders zijn ertoe gehouden de werken die ten laste van de verhuurders vallen te gedogen, zonder aanspraak op schadevergoeding of vermindering van huurprijs, ook al duren deze werken meer dan veertig dagen.
Vallen onder meer ten laste van de huurders: het vervangen van gebarsten of gebroken ruiten en spiegels. Minstens eenmaal per jaar en ook bij zijn vertrek, zal de huurder op zijn kosten de warmwatertoestellen door een erkend specialist laten onderhouden en ontkalken. Per ontbrekende factuur zal een forfaitair bedrag van €100 op de waarborgsom worden ingehouden. Tevens staat de huurder in voor het onderhoud van de verschilende leidingen waaronder deze van water, elektriciteit, centrale verwarming en de sanitaire installaties en afvoerbuizen. Deze opsomming is niet beperkend.
Ik kan hier niet uit afleiden dat ik onderhoud moet betalen tot een bedrag van €100 en dat hij de overige kosten zal betalen. Wat ik hier wel uit afleid, is dat ik de volledige kosten van het onderhoud moet dragen, en dat daarbovenop nog eens €100 van mijn waarborg wordt afgehouden indien ik geen bewijs van onderhoud (de factuur) kan voorleggen.
Ik vind het allemaal heel erg vreemd. Bij de overname was de vorige huurder aanwezig. Zij gaf de huisbaas €100 euro. Waarom dit precies was weet ik niet, maar het gesprek ging over de boiler, dus ik vermoed dat zij hem dit bedrag gaf als plaatsvervangende schuld voor het niet onderhouden van de boiler.
Wat moet ik doen? Wat zijn mijn contractuele verplichtingen en wat zijn de zijne? Het is een hele boterham, maar ik dacht dat het beter was om jullie zoveel mogelijk informatie te geven.
Bedankt