JuridischForum.be

Ik huur een apartement met serieuze vochtproblemen. De vorige huurster heeft me net verteld dat zij het verlaten heeft met 5 punten tekort voor onbewoonbaarverklaring. Er zijn dus wel degelijk punten waar aan gewerkt moet worden. Ik veronderstel dat er een limiet in tijd hiervoor is? Waar kan ik details krijgen? Bij de huurders daaroor is zelfs een onbewoonbaarverklaring geweest met serieuze werken nadien (zoals waterafvoer langs de muren buiten, leien onderaan de muur om vocht buiten te houden, enz) Ik ben blij dat ik maar voor 1 jaar hier ben, want ik ben heel allergisch voor schimmels... Maar ik wil vooral geen schadevergoeding betalen voor de vochtproblemen.
Verder kan ik bewijs van onderhoud van de chauffageketel eisen? De vorige huurders hebben de eigenaar hiervoor betaald maar ik twijfel dat dit gedaan is. Ik twijfel er aan dat hier in de laatste jaren een onderhoud is gedaan...

Nog iets: de eigenaar dreigt elke huurder zijn mond te houden, want iets te vertellen over de vochtproblemen (aan bv potentiële huurders) is laster. Is dit wel legaal?

Nog iets: de eigenaar dreigt elke huurder zijn mond te houden, want iets te vertellen over de vochtproblemen (aan bv potentiële huurders) is laster. Is dit wel legaal?

Als de feiten die de huurder vertelt zijn gebaseerd op tastbare bewijzen kan die verhuurder geen KL.... aanvangen. Integendeel mocht hij effectief klacht indienen en er verder meegaan zet hij de deur wagenwijd open voor een tegenklacht wegens nutteloos en roekeloos geding.

In uw concreet geval kan u naar de vrederechter stappen en een huurreductie wegens genotsderving trachten te bekomen. U kan eveneens proberen te bekomen dat de verhuurder tegen termijn X de nodige reparaties uitvoert op straffe van dwangsom om dit vochtprobleem op te lossen.

Hoe luider een hond blaft hoe meer angst deze heeft heeft en hoe sneller hij zal weglopen met de staart tussen zijn poten in plaats van te bijten...

Bovendien heeft u het perfecte bewijs van de woningdienst dat er effectief wat scheelt met het pand. Ik veronderstel dat u dit pas heeft gekregen nadat u het pand reeds had gehuurd?

Ik huur een apartement met serieuze vochtproblemen. De vorige huurster heeft me net verteld dat zij het verlaten heeft met 5 punten tekort voor onbewoonbaarverklaring. Er zijn dus wel degelijk punten waar aan gewerkt moet worden. Ik veronderstel dat er een limiet in tijd hiervoor is? Waar kan ik details krijgen? Bij de huurders daaroor is zelfs een onbewoonbaarverklaring geweest met serieuze werken nadien (zoals waterafvoer langs de muren buiten, leien onderaan de muur om vocht buiten te houden, enz) Ik ben blij dat ik maar voor 1 jaar hier ben, want ik ben heel allergisch voor schimmels... Maar ik wil vooral geen schadevergoeding betalen voor de vochtproblemen.
Verder kan ik bewijs van onderhoud van de chauffageketel eisen? De vorige huurders hebben de eigenaar hiervoor betaald maar ik twijfel dat dit gedaan is. Ik twijfel er aan dat hier in de laatste jaren een onderhoud is gedaan...

Heel dat onbewoonbaarheidsgedoe is een geval van uitermate lange duur, tenzij er zeer akkuut gevaar is. Blijkbaar krijgt de eigenaar in elk stadium nog ruimschoots de tijd om veranderingen te doen. De procedure is dus lang en omslachtig. Woondienst controle > controle Vl. Gewest > terug controle woondienst enz.. en in elk tussenstadium dus mag er gereageerd worden door de betrokken partijen, en volstaat een, hoe klein ook, teken van goede wil van de eigenaar om de procedure te vertragen zodat de officiele onbewoonbaarheid door de burgemeester niet toegestaan word. Ik wil er wel bijzeggen dat 15 punten theoretisch voldoende zijn, en bitter weinig in feite om een woning onbewoonbaar te maken.

Als je als huurder de technieker die de controle doet op een aantal zaken wijst die hij normaal misschien niet zou zien, zit je in no-time op 3 x het minimum van 15 punten.

Enkel een zeer koppige en onwillige verhuurder zal zijn woning onbewoonbaar verklaard zien, omdat hij telkens nog mag reageren om de procedure niet te laten doorgaan.

Het kwaliteitsonderzoek van woningen met toepassing van Decr. 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode gebeurt door het Agentschap Wonen Vlaanderen overeenkomstig :
http://www.rwo.be/Portals/100/PDF/Binde ... waking.pdf

Over gedane onderzoeken kan u inzage/kopie vragen aan de gemeente waarin de onderzochte woning gelegen is.

Waar kan ik eigenlijk een lijst vinden van de normen waaraan een woning in Vlaanderen moet voldoen? Ik wil bv weten welke afstand een schouw (voor de chauffageketel - gas, gesloten) moet hebben van een slaapkamerraam. Die staat op zo'n halve meter van mijn raam, en ik krijg lekker alle rook binnen.

Ik ben net op het gemeentehuis geweest en heb inzage gehad in het dossier. Het probleem met insijpelend vocht in de 2 achterste slaapkamers en schimmelvorming bestaat al sinds 2006! Er zijn al 3 dossiers... Blijkbaar is dit allemaal normaal. Het laatste dossier dateert van augustus 2008, en toen was er ook schimmelvorming en inspijelend vocht vastgesteld. Maar aangezien hij 6 punten in het totaal kreeg, moest er blijkbaar niets aan gedaan worden. Ik ben verbouwereerd! In Brussel moet vocht zonder schimmelvorming opgelost worden binnen de 8 maanden. En er komt nieuwe controle! Dus huurders mlogen in een beschimmelde kamer slapen in Vlaanderen. Nu weet ik ook waar mijn allergiën vandaan komen sinds ik hier woon.