JuridischForum.be

Wij hebben in oktober 2008 een huurovereenkomst afgesloten voor een woning en tien maanden later heeft de huurbaas het huurhuis te koop aangeboden. Tot nu heeft dit geen probleem opgeleverd daar de vraagprijs zo hoog lag dat er geen kandidaat kopers waren. Nu echter werd de prijs verlaagd en zijn er kandidaat kopers. Al die tijd waren we overtuigd dat we een contract van 9 jaar hadden afgesloten zoals ons verteld was op het immokantoor. Ik heb echter nu mijn contract is laten nalezen door een onafhankelijk specialist en die beweert dat het gaat om een contract van korte duur.
Namelijk in het contract staat letterlijk dat het contract wordt aangegaan voor 3 jaar. Het contract kan worden opgezegd mits 3 maand voor 30/09/2011 vooropzeg gegeven wordt. Zonder vooropzeg of enige ontstentenis wordt loopt het contract door voor een periode van 9 jaar.

Voor ons is de interpretatie van bovenstaande van groot belang. Want als ik het goed begrijp kunnen de nieuwe eigenaars ons niet uit het huis zetten voor de periode van 3 jaar is verstreken indien dit een contract is van het korte type.

Heeft iemand een idee of mijn veronderstelling klopt dat dit een contract is van 3 jaar dat stilzwijgend wordt verlengd tot een contract van 9 jaar indien geen opzeg wordt gegeven 3 maand voor het verstrijken van de 3 jaar?

Alvast bedankt.

Zonder het contract onder ogen te hebben gekregen en afgaand op uw beschrijving handelt het hier inderdaad om een contract van bepaalde duur. Indien het om een contract voor hoofdbewoning handelt dient er inderdaad ten minste 3 maanden voor de einddatum van het contract een opzegging door huurder of verhuurder te gebeuren teneinde te verhinderen dat het contract onvermijdelijk overgaat in een 3-6-9 begonnen in oktober 2008.

Het enige wat ik nu nog zou doen is bij het registratiekantoor nakijken of het huurcontract werd geregistreerd. Indien dit niet het geval is, niet aarzelen om zelf te registreren.

Dit is ook wat die specialist beweerde. Het contract is wel degelijk geregistreerd samen met de beschrijving van de woonst op een registratie kantoor.

Dan bent u veilig voor minimaal de duur van het contract van bepaalde duur.