Een contract van bepaalde duur kan niet verbroken worden tenzij:
- het gebeurt met wederzijdse toestemming van beide partijen,
- er in het huurcontract een beding is opgenomen dat expliciet opzegmogelijkheden voor een contract van bepaalde duur voorziet;
- er een vonnis of beschikbare titel is die de verbreking vordert.
In uw geval is er een ander probleem, het huurcontract van 1 jaar werd niet verlengd en werd niet drie maanden voor het einde ervan opgezegd? Dan is dit contract van bepaalde duur overgegaan in een 3-6-9 volgens art 3 §6 van de huurwetgeving.
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W>
Vanaf dat ogenblik is artikel 3 §5 weer volop van kracht, dus ook het beding dat geen opzeg en geen schadevergoeding mogen geëist worden als het contract niet werd geregistreerd.
Wat betreft de maand achterstal zal u eerst de huurder aangetekend in gebreke dienen te stellen wegens het niet betalen van de huurgelden en hem tot het einde van de maand geven (of 10 dagen) na kennisname van het schrijven om de verschuldigde sommen te storten. Dat indien deze niet worden gestort zoals gevraagd er op zijn kosten naar het vredegerecht gestapt zal worden om deze sommen bij vonnis te bekomen.
Neen, u kan dit niet op een "andere manier regelen", de wetgeving dienaangaande is van dwingend recht.
moraal van het verhaal:
- altijd gebruik maken van de gratis registratie,
- Niet verhuren zonder waarborg.