verhuren met of zonder geregistreerd contract

[josee]

Na het overlijden van mijn ouders ben ik samen met nog 3 zussen eigenaar van de ouderlijke woning. Enkele jaren geleden heeft mijn vader de woning mondeling verhuurt aan een kleinzoon. Kunnen en/of moeten wij nu toch een contract opmaken en laten registreren ? Kunnen wij als nieuwe eigenaars ook een huurprijs aanpassing doen ?

[Vandebos]

Het best is dat jullie in gemeenschappelijk overleg een 3-6-9 contract afsluiten, dat biedt aan alle partijen de grootste zekerheid. Het registreren is tegenwoordig gratis en vrijwaart de rechten van de verhuurder(s)

Indien de kleinzoon moeilijkheden maakt wat betreft de huurprijs zijn er een aantal mogelijkheden.

Als nieuwe eigenaars kunnen jullie hem aangetekend de bewoning ter bede met minimaal 30 dagen opzeggen. Het zal aan hem zijn om te bewijzen dat er andere afspraken zijn. (relatief moeilijk met een mondelinge overeenkomst)

Jullie kunnen naar de vrederechter stappen als het verschil tussen wat er nu als huur wordt betaald en wat een realistische huur is voor het pand (of een lager bedrag dat jullie in gedachten hebben) meer dan 20% bedraagt met het verzoek de huur te mogen verhogen en het contract in 3-6-9 vorm op papier te zetten.

In de link in onderschrift vindt je een aantal nuttige documenten, inclusief het klassieke huurcontract en en de wetgeving eromtrent, terug.

Hopelijk helpt dit jullie verder?

[j.demoor]

‘heeft mijn vader de woning mondeling verhuurt aan een kleinzoon’ houdt in dat vaders erfgenamen in de rechten en plichten van vader zijn getreden,ook tegenover de kleinzoon,die zo nodig het bestaan(=betalen) van huur dient te bewijzen. Een huurprijsaanpassing doen kan dan niet.

“Art.1bis.(Inwerkingtreding : 15-06-2007) Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld...De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief...de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen...Onverminderd het tweede en derde lid blijven de vóór de inwerkingtreding van dit artikel mondeling gesloten huurovereenkomsten onder de toepassing vallen van deze afdeling.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Onderzoek dus vooraf of de mondelinge huur al dan niet gesloten werd vóór 15-06-2007.