Studenten kamer vs hoofdverblijfplaats

[Seth]

Ik sta iemand bij in een verwarrende situatie...graag had ik jullie gedachtes hierover gehoord...

Student huurt kot (kleine studio) in een grote studentenstad van Vlaanderen.

In de voorwaarden van contract is opgenomen dat domiciliëring op dit adres verboden is.
Ook is opgenomen dat de verhuurder op elk moment, zonder vergoeding een maand van te voren mag opzeggen.
De student daarentegen moet bij een vroegtijdige opzeg, dit twee maanden van te voren laten weten en 3 maanden vergoeding betalen.

Student heeft hier niet bij de eerste clausule stilgestaan en is volledig onafhankelijk van zijn ouders/voogden en verdient dmv avondwerk en weekend werk voldoende om in zijn bestaansmiddelen te voorzien.
Hij meldt zich aan bij de dienst bevolking om zich te laten domiciliëren maar deze weigeren omdat hij een student is.
Hij bewijst op zijn tweede bezoek dat hij voor zijn eigen bestaansmiddelen zorgt , een 12 maanden contract met zijn verhuurder heeft en daar 24/7 woont en nergens anders.

Dienst Bevolking gaat akkoord en domiciliëert de student.
Kotbaas komt hierachter, en meldt de student de volgende maand te vertrekken uit de woning.

Gelden nu de rechten en plichten inzake een woning als hoofdverblijfplaats of geldt het algemeen huurrecht.

Mvg en bedankt voor jullie bijdrage.

[roharro]

Ik sta iemand bij in een verwarrende situatie...graag had ik jullie gedachtes hierover gehoord...

Student huurt kot (kleine studio) in een grote studentenstad van Vlaanderen.

In de voorwaarden van contract is opgenomen dat domiciliëring op dit adres verboden is.
Ook is opgenomen dat de verhuurder op elk moment, zonder vergoeding een maand van te voren mag opzeggen.
De student daarentegen moet bij een vroegtijdige opzeg, dit twee maanden van te voren laten weten en 3 maanden vergoeding betalen.

Student heeft hier niet bij de eerste clausule stilgestaan en is volledig onafhankelijk van zijn ouders/voogden en verdient dmv avondwerk en weekend werk voldoende om in zijn bestaansmiddelen te voorzien.
Hij meldt zich aan bij de dienst bevolking om zich te laten domiciliëren maar deze weigeren omdat hij een student is.
Hij bewijst op zijn tweede bezoek dat hij voor zijn eigen bestaansmiddelen zorgt , een 12 maanden contract met zijn verhuurder heeft en daar 24/7 woont en nergens anders.

Dienst Bevolking gaat akkoord en domiciliëert de student.
Kotbaas komt hierachter, en meldt de student de volgende maand te vertrekken uit de woning.

Gelden nu de rechten en plichten inzake een woning als hoofdverblijfplaats of geldt het algemeen huurrecht.

Mvg en bedankt voor jullie bijdrage.

Door zich te domiciliëren heeft de student contractbreuk gepleegd tov de eigenaar. Volgens het ondertekende contract kan de huisbaar het kontrakt onmiddellijk verbreken. Uiteraard kan de student zijn rechten niet baseren op de rechtsregels betreffende het hoofdverblijf, aangezien het gebruik als hoofdverblijf de aanleiding tot het verbreken van het contract is.
Men kan de gevolgen van een verboden handeling niet gebruiken om zijn rechten te verdedigen!

[Franciscus]

Daarbij een studentencontract voorziet in Antwerpen ook niet in die mogelijkheid en is daarbij geen contract voor hoofdverblijfplaats dus valt niet onder de specifieke wetgeving.

Proberen met huisbaas een akkoord te bekomen want anders ziet het er niet goed uit.
Waarom is daar een domiciliëring gevraagd en hoe oud is de student?
sprake van voogd??

[Seth]

De student in kwestie heeft domiciliëring aangevraagd omdat hij daar woont. Hij woont niet thuis bij zijn ouders, al langer niet meer en heeft dit ook aangegeven bij de verhuurder. Btw hij is nu 23 jaar oud.

ik lees het onderstaande artikel maar vind dit moeilijk te interpreteren.
De woning te gebruiken als hoofdverblijfplaats is niet mogelijk als er een clausule is opgenomen in het contract waarin staat "De gehuurde woning mag niet als hoofdverblijfplaats dienen omdat...etc..etc"

en is tevens niet mogelijk indien in het contract een klaarblijkelijke andere hoofdverblijfplaats vermeld staat.

Zoiets kan ik eruit halen...is het ook van toepassing op een contract waar simpelweg in staat "Domiciliëring op ... adres is verboden" of moet er enige uitleg gegeven worden...

Indien er geen uitleg gegeven werd, is dit dat positief voor hem óf is in dit geval de strekking van de wet meer in de geest van....als er een clausule is opgenomen dat het NIET mag, dan mag het NIET en daarmee uit.

Als ik volledige onzin uitkraam, me dat gelieve ook te vertellen.
Ik vind het namelijk een beetje een vage....

Mvg

Artikel 1. Toepassingsgebied.
§ 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt. (Een woning is elk roerend of onroerend goed of een deel ervan dat tot hoofdverblijfplaats van de huurder is bestemd.) <W>
Het beding waarbij het gehuurde goed niet tot hoofdverblijfplaats van de huurder mag dienen en dat niet uitdrukkelijk noch ernstig kan worden gestaafd, onder meer door elementen met betrekking tot de natuurlijke bestemming van het goed, en waarin de hoofdverblijfplaats van de huurder tijdens de huurovereenkomst niet is vermeld, wordt voor niet geschreven gehouden. Deze afdeling is tevens van toepassing indien de woning, met de schriftelijke toestemming van de verhuurder, in de loop van de huurovereenkomst tot hoofdverblijfplaats wordt bestemd. In dat geval neemt de huurovereenkomst een aanvang de dag waarop deze toestemming is verleend.

[roharro]

"met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder"

Aangezien in het huurkontrakt zwart op wit vermeld staat dat men er geen domicilie mag vestigen is het geciteerde artikel NIET van toepassing.
Door het UITDRUKKELIJKE verbod in het door beide partijen ondertekende en aanvaarde huurcontract kan er geen stilzwijgende toestemming zijn van de eigenaar, behoudens wijziging van het kontrakt.

[artemis]

Ik zie hier ook wel een probleem...

De meeste studentencontracten verbieden uitdrukkelijk domiciliëring, wat niet wil zeggen dat sommige kotbazen het wel eens kunnen toestaan. Jammer dat uw kennis zijn kotbaas hierover niet heeft geconsulteerd vooraleer tot adreswijziging over te gaan, is ook een kwestie van goede verstandhouding want een fundamentele afwijking van het contract.

Ik kan u enkel aanraden dat hij eens bij het plaatselijke kantoor van Kotweb langsgaat met zijn contract. Zij zullen het contract onafhankelijk beoordelen en ze bemiddelen soms ook in geschillen (indien zij oordelen dat er iets te redden valt).
Hij heeft er in ieder geval niets bij te verliezen.
Kotweb heeft kantoren in Brussel, Leuven, Gent en Antwerpen.

[Franciscus]

En zoals reeds gezegd - het betreft een studentencontract dat niet bedoeld is als hoofdverblijfplaats.
Bijgevolg is de specifieke wetgeving niet van toepassing.
Wonen - wettelijke term als woning is niet hetzelfde als domicilëring. Dat is de wettelijke verplichting ergens zijn (hoofd)verblijfplaats te hebben.

De woning - kan zelfs uw auto zijn of een hotelkamer voor permanente bewoning - is onschenbaar en kan maar betreden worden dan mits enz enz..
Quid wat met woonwagenbewoners die parkeren waar ze niet mogen??

Het is de dienst bevolking en de kwartierinspecteur die de inschrijving en de controle doen.
Een huisbaas kan zich wapenen tegen ongevraagde inschrijvingen door aan kwartierinspecteur/bevolking te vragen adres te registreren als : geen inschrijving zonder toelating/controle.

Reden: zo hebben er in een studentenkot een 5-tal personen zich illegaal laten inschrijven en zat de eigenaar met de gebakken peren.
Qua controle- deurwaarders en beslag op meubels enz -- leuk is anders.
Men kan zelfs niet meer verhuren want op die kamer woont er nog iemand die al lang verdwenen is maar ondertussen kan je niets doen tot beslissing voor de vrederechter.
Nu kan het niet dan na controle door kwartierinspecteur die steeds navraag doet bij eigenaar. Nu wordt er dus niemand meer ingeschreven.
Veel studentencontracten zijn ook van het korte type en eindigend op het einde van het academiejaar. Dus nooit geen problemen - nieuw jaar nieuw contract->en best via inderdaad Kotweb.

[Seth]

Na enig geharrewar door verhuurder, huurder en ikzelf is overeengekomen dat de kotbaas de student 2 maanden ipv 1 maand geeft om te verhuizen.
niet veel meer voor de student maar wel goed van de verhuurder om een toegeving te doen.

Iig, bedankt voor jullie input!

Mvg