JuridischForum.be

Hallo,
De huurder van onze woning heeft de afgelopen maanden stelselmatig de huur enkele dagen of 1 week te laat betaald. In Dec werd de huur pas betaald na een mailtje van ons (de huurder kon een aannemelijke verklaring geven) maar de huur van Jan 2010 werd 20 dagen te laat betaald. We vrezen voor het ergste.
Zouden we een aangetekend schrijven sturen (om een correcte betaling te vragen), ik vrees dat dit eerder 'agressief' overkomt ?
Weegt dit - ingeval een latere zaak bij de vrederechter - evenveel door als een niet-betaling of zal de rechter een quasi systematische te laat betaling v/d huur met mantel der liefde bedekken ?

- Als u ziet dat de betaling systematisch te laat binnenkomt zou ik niet aarzelen om de huurder op een vriendelijke wijze aangetekend aan te schrijven. Hierin plaatst u gewoon het lijstje met de data waarop hij werd verondersteld te betalen en deze waarop hij betaald heeft. Vervolgens informeert u vriendelijk of het mogelijk is de betaling van de huur te domiciliëren of u te contacteren indien de datum afgesproken in het contract voor hem moeilijkheden veroorzaakt ten opzichte van wanneer hij betaald wordt door zijn werkgever. Ervaring leert me dat mensen stipter betalen als de datum van betaling enige dagen na het storten van hun loon of salaris wordt geplaatst. Dat kan u dan eventueel met hem schriftelijk afspreken.
Een schrijven op deze wijze opgesteld kan niet worden geïnterpreteerd als een dreiging doch de huurder zal de boodschap dat hij minutieus gevolgd wordt wel degelijk begrijpen...

Als u nu naar de vrederechter zou stappen krijgt u bijna gegarandeerd als antwoord dat u nog blij mag zijn dat de huur tijdens de maand betaald wordt en dat er achter u X eigenaars zitten te wachten waar al maanden niet wordt betaald.... Als de situatie niet betert na dit schrijven en na een eventueel verplaatsen van de datum, dan heeft u weer extra elementen waarmee u kan aantonen dat u echt alles heeft geprobeerd om de huurder te helpen... Hetgeen nooit kwaad kan in een geding.