opzegging

[Gitte]

Hallo,

situatie: huurcontract wordt opgezegd door verhuurder wegens dat hij/zij er zelf gaat inwonen. dus opzegtermijn van 6maanden. deze gaat in op 1augustus 2009 en loopt af op 31januari 2010. De huurders vinden een andere andere woning, waar wat verbouwingswerken aan zijn. Hierdoor geven ze aan op 18/01 dat ze de woning niet zullen verlaten op 31/01. Ze wensen er wat langer in te blijven, dit is echter niet mogelijk omdat de eigenaar en nieuwe verhuurder al afspraken heeft om renovaties in de woning uit te voeren.

wat doen als ze er op 31/01 niet uit zijn?
kan de eigenaar de sloten van de woning veranderen daar de huurder geen huurcontract niet meer heeft?

[Vandebos]

Als ik een lastige huurder was zou ik zelf de sloten veranderen en het pand "bezetten". Discussie zal dan voor de vrederechter worden uitgevochten..

Als ik een lastige eigenaar was zou ik niet wachten tot einde januari om naar de vrederechter te stappen om een oplossing te vinden. Zelf sloten veranderen en dergelijke is zeer riskant. Je pleegt immers op zijn minst inbraak en huisvredebreuk en stelt bovendien de bezittingen van een ander bloot aan een groot risico op diefstal zonder dat dit gedekt wordt door een verzekering wat inhoudt dat u persoonlijk aansprakelijk gesteld kan worden.

Een snelle oplossing is moeilijk in een dergelijk geval. Normaliter zullen beide partijen overmacht dienen in te roepen en zullen ze voor de vrederechter elk, afhankelijk van de situatie, 1 tot maximaal 3 maand verlenging van huur krijgen in hun respectievelijke panden. Dit zeker in de winterperiode.

[JohnD]

Hierdoor geven ze aan op 18/01 dat ze de woning niet zullen verlaten op 31/01. Ze wensen er wat langer in te blijven, dit is echter niet mogelijk omdat de eigenaar en nieuwe verhuurder al afspraken heeft om renovaties in de woning uit te voeren.

De huurder had volledig wettellijk minstens een maand voor het eindigen van het contract uitstel kunnen vragen aan de verhuurde. Deze had dat kunnen weigeren. Waarna de huurder dit voor de vrederechter had kunnen vragen inde praktijk geeft een vrederechter dan meestal nog minstens 1 maand. De eigenaar kan geenszins de sloten van de woning veranderen > omiddellijk klacht indienen bij politie.

Hoeveel langer wenst de huurder er nog in te blijven ?

[Gitte]

tot dat de woning die hij/zij gekocht heeft gerenoveerd is, hij/zij kunnen er geen termijn op plakken.

[Vandebos]

Vrederechter. Die zal er wel snel een termijn op plakken voor het goed van alle partijen.

[JohnD]

tot dat de woning die hij/zij gekocht heeft gerenoveerd is, hij/zij kunnen er geen termijn op plakken.

Dan zit ge met een probleem en zoals VDB wel zal beamen houd hij in dat geval rekening met alle partijen ook dus die mensen die moeten komen wonen waar u nu woont. Het is volgens mij niet omdat een woning niet af is dat ge er niet kunt in wonen. Met dit "tot dat de woning die hij/zij gekocht heeft gerenoveerd is, hij/zij kunnen er geen termijn op plakken" zit ge met een probleem.