wanneer vertrekken

[tompoes]

volgend probleem: je huurt een huis maar bent er niet tevreden. Je stuurt na paar maanden aangetekende brief naar de eigenaar; je weet dat je drie maanden boete moet betalen... maar wanneer kan je weg ? Mag je direkt weg als je de boete betaalt ? En is waarborg en boete aan elkaar gelinkt ?

[Vandebos]

Contract van bepaalde duur of 3-6-9?
Wanneer ingegaan?
Waarborg bedraagt hoeveel maanden huur?
Pand bedoeld voor hoofdbewoning of tweede woonst?

Laat me er even van uitgaan dat het hier gaat om een 3-6-9 ingegaan op 1/11/2009 en u wilt nu vertrekken:

- u dient een opzeg van drie maanden te geven die aanvangt op de eerste van de maand nadat de opzeg is gegeven. (opzeg loopt dus van 01/02/10 tot 30/04/10)

- u dient daarbovenop een wederverhuringsvergoeding te betalen van drie maanden.

Uw waarborg is normaliter niet gekoppeld aan de opzeg, deze mag enkel gebruikt worden om schade te herstellen nadat u het pand verlaten heeft. Enkel de vrederechter kan een andere bestemming aan de waarborg geven.

[tompoes]

bedankt alvast vdb ! inderdaad het is 3-6-9. Zoals ik het nu lees is het eigenlijk 6 maand betalen; drie maand vooropzeg en 3 maand boete; dat is juist he ?

[Vandebos]

Klopt. Op voorwaarde dat het contract zich in zijn eerste jaar bevindt. In het tweede jaar is de wederverhuringsvergoeding 2 maanden, in het derde 1 maand.

Wat is in feite de reden om het pand te verlaten? Misschien kan er een makkelijkere minder kostelijke oplossing gevonden worden..

[artemis]

Ook nagaan of de verhuurder het contract heeft laten registreren.
Indien niet dan hoef je geen 3 maanden opzeg te geven en moet je (dacht ik) ook geen wederverhuringsvergoeding betalen.

[Vandebos]

Klopt!!

Was ik vergeten. Indien huurcontract niet geregistreerd (wat je kan verifiëren in het lokale registratiekantoor) verhuurder hiervan pas op de hoogte brengen in je opzegbrief.