Huisbaas weigert waarborg terug te geven.

[Fraeye]

Wij hebben ons huurcontract van 3 jaar opgezegd en nu weigert onze huisbaas onze waarborg terug te geven. Wij hebben de woning in zeer goede staat verlaten, alles is van kop tot teen 3 jaar geleden geschilderd want de schimmel stond op het behangpapier, alles gekuist en goed onderhouden. Onze huisbaas heeft al een elektricien laten komen omdat de deurbel volgens hem stuk was, terwijl er gewoon nieuwe batterijen in moeten. De elektricien zal dus betaald worden van onze waarborg.
Verder zal hij een schoonmaakploeg aanstellen om de woning schoon te maken, terwijl wij alles proper en net achtergelaten hebben.
Hij zal ook de tuin heraanleggen omdat er een klein stuk is waar geen gras staat. Wij hebben gezegd dat we op dat stukje gras willen zaaien maar dat het nu niet de tijd van het jaar is daarvoor. Hij zal dus een offerte laten maken door een tuinier en de rekening betalen van onze huurwaarborg.
Hij wil ook de kraan in de keuken laten vervangen van onze huurwaarborg want volgens hem is deze stuk (terwijl er niks aan is). Die kraan staat al meer dan 30 jaar op de gootsteen en nu wil hij ze laten vervangen op onze kosten.
Wij vragen ons af of dit allemaal zomaar kan? Kunnen wij hier echt niks tegen beginnen? Wij hebben 3 maanden huur cash betaald als waarborg die zij dan bij Korfina vast zouden zetten. Er is ook een plaatsbeschrijving gemaakt bij aanvang van de woning. De plaatsbeschrijving die het immo bureau opgemaakt heeft toen we de sleutels teruggaven hebben wij niet ondertekend omdat we niet akkoord waren. Toen zei de huisbaas dat hij een gerechtsdeurwaarder naar ons zou sturen. Wij vragen ons echt af wat te doen. Wij hebben al van veel mensen klachten gehoord over deze huisbaas en nog nooit heeft iemand zijn waarborg terug gekregen.

[Vandebos]

Aangetekend de huisbaas in gebreke stellen. Zeer duidelijk al uw bezwaren tegen de plaatsbeschrijving op papier zetten en bv voor gras en kraan sleet aanhalen. Binnen de 10 werkdagen na kennisname vrijgave van de waarborg eisen omdat u anders op zijn kosten het vredegerecht zal inschakelen.

Als u hier op het forum onder deze sectie wat verder leest zal u zien dat dit reeds talloze melen in detail werd besproken.

[Fraeye]

De verhuurder en het immo bureau hebben ook geen uittredende plaatsbeschrijving gemaakt, wat houdt dit voor ons in? Ze hebben wel enkele punten op een kladblaadje geschreven:

-Schoonmaakploeg
-tuin heraanleggen
-nieuwe deurbel
-nieuwe keukenkraan

Wij zouden dit moeten ondertekenen maar dit hebben we niet gedaan. Toevallig zijn wij gisteren, zondag, gepasseerd langs de huurwoning en zagen wij daar de kuisvrouw van de huisbazin kuisen. Kunnen wij alsnog een uittredende plaatsbeschrijving eisen? Wij hebben enkel een intredende plaatsbeschrijving.

[Vandebos]

Verhuurder aangetekend in gebreke stellen wegens het niet opstellen van een uittredende plaatsbeschrijving, het u niet overhandigen van een dergelijke document op tegenspraak, het weigeren terug te storten van een waarborg die zoals contractueel bepaald had moeten belegd worden. Hem verzoeken u binnen de 10 dagen na kennisname de waarborg inclusief de gemiddelde jaarlijkse bankrente voor de duurtijd van het contract zoals bepaald in de huurwet terug te storten aangezien u anders verplicht zal zijn het vredegerecht middels een verzoekschrift 1344bis/e.v. (septies) Ger.W. in te schakelen en de rechtsplegingskosten op hem te verhalen.

AANGETEKEND en per gewone post aub

[Fraeye]

Bestaan daar voorbeeldbrieven van? Ik zou echt niet weten hoe ik aan zo een brief moet beginnen. Wij hebben de huurwaarborg cash gegeven aan het immo bureau maar daar nooit een bewijs van gekregen, hopelijk zijn we het geld dan niet sowieso kwijt.

[Vandebos]

En je bent zeker dat dit door het agentschap nooit werd belegd in een Korfina verzekering? Je hebt hiervan nooit documenten ter ondertekening gekregen?

[Fraeye]

Wij hebben hiervan nooit iets ontvangen. Er staat alleen iets over in ons huurcontract:

Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen, zal de huurder aan de verhuurder een kasbon (de mantel) overhandigen, deze kasbon is gelijk aan 3 maand huur. De huurder behoudt de coupons en gaat ermee akkoord dat de verhuurder deze mantel zonder formaliteiten mag verzilveren ter compensatie van de huurachterstallen of andere schulden die de huurder tegenover de verhuurder zou hebben.

Verder hebben wij dan nog een kladblaadje gekregen van het immo bureau, maar dit kladblaadje bevat geen handtekening:

De huurwaarborg wordt cash overhandigd aan het vastgoedkantoor Invest In Immo, die deze vast gaat zetten bij de firma Korfina.

[Vandebos]

Geachte

Bij deze wens ik u in gebreke te stellen bij het beëindigen van het huurcontract gelegen te voor volgende feiten:

- het niet opstellen van een uittredende plaatsbeschrijving in onderlinge overeenstemming,
- het mij niet overhandigen van een dergelijke document op tegenspraak,
- het weigeren terug te storten van een waarborg die zoals contractueel bepaald had moeten belegd worden, waarvan men mij nooit het bewijs heeft geleverd en die u nu wenst in te houden voor schadeposten zonder mij de mogelijkheid te bieden deze te weerleggen,

Bij deze verzoek ik u dan ook binnen de 10 dagen na kennisname van dit schrijven de waarborg inclusief de gemiddelde jaarlijkse bankrente voor de duurtijd van het contract zoals bepaald in de huurwet terug te storten aangezien ik anders verplicht zal zijn het vredegerecht middels een verzoekschrift 1344bis/e.v. (septies) Ger.W. in te schakelen en alle kosten die hiermee gepaard zijn, inclusief de rechtsplegingskosten op u te verhalen.

Dit schrijven wordt u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd als ook een kopie per gewone post het immo kantoor dat uw zaken behartigt.

met vriendelijke groeten,

...

Dag 1 zend je het AS. Dag 2 de andere brieven per gewone post.

[j.demoor]

“Art.1731...§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.”(Burgerlijk Wetboek).

Indien u weigert de uitgaande plaatsbeschrijving opgemaakt door verhuurder te aanvaarden dan dient u dit te verantwoorden op die plaatsbeschrijving of in een aangetekend schrijven.

Herstellingen ten laste van de huurder zijn ENKEL deze uit art.1754 Burgerlijk Wetboek,ook al zou uw huurcontract hiervan afwijken.
“Art.2...§2.Met toepassing van de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling,is de verhuurder verplicht tot allen herstellingen ,andere dan de huurherstellingen...“(Woninghuurwet 20 februari 1991).
“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

‘1027...De huurder schiet in zijn plicht van goed huisvader dus niet te kort,indien de zaak er als gebruikt gaat uitzien(schrammen in parket,verbleekt behangsel,gebarsten verf,enz.)...wel moet hij de zaak verzorgen. En dit brengt mee,dat hij allerlei dagelijks ongerief moet verhelpen,zoals : deuren of vensters die moeilijk sluiten of opengaan,buizen die verstopt geraken,kranen die te los of te vast schroeven,enz...‘(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,578).

Ik ga ervan uit dat u bewijzen kan ‘Wij hebben 3 maanden huur cash betaald als waarborg’

Maan uw verhuurder aan uw huurwaarborg vrij te geven binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Geeft hij hieraan geen afdoende en tijdig gevolg,maak dan de zaak aanhangig bij de vrederechter.

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.