JuridischForum.be

Beste,

Wij huren voor de eerste keer een appartement via een immokantoor. Wij hebben verplicht betaald voor een plaatsbeschrijving. Nu zit het zo dat zij die doen alvorens ons contract begint te lopen (2 dagen op voorhand). Wij krijgen dan een week de tijd om eventuele gebreken door te geven. Is dit de normale manier van werken?

Ik denk dat het immokantoor op niet zo een heel grondige manier te werk gaat. Wat moeten we juist doen als we andere gebreken vinden?

Kunnen we weigeren de plaatsbeschrijving die door het immokantoor is uitgevoerd te ondertekenen in geval van gebreken die zij niet vermelden?

Alvast bedankt.

U zorgt dat u samen met het immokantoor de plaatsbeschrijving doet. Dat kan u een dag verlof kosten, maar zal op lange termijn veel hoofdpijn en mogelijk verlies van extra verlof om naar het vredegerecht te gaan, voorkomen. Neem van het gehele pand foto's, zeker van alle defecten, beschadigingen, vochtvlekken, enz, ...
Neem zelf ook nota's.

Zodra de plaats beschrijving van het immokantoor toekomt legt u deze naast uw opmerkingen. Alles wat ontbreekt plaatst u met commentaar en foto's in een nieuw document. U verzoekt vervolgens aangetekend vriendelijk het immokantoor de bijgevoegde opmerkingen in de plaatsbeschrijving op te nemen en u een nieuw exemplaar ter ondertekening te bezorgen. Het immokantoor heeft 2 maanden om de plaatsbeschrijving en het contract te registreren.

Hopelijk helpt dit u verder?

Bedankt voor de snelle reactie.

Het immokantoor wil de plaatsbeschrijving alleen doen. Kan dit??
Kunnen ze ons verplichten al iets te ondertekenen alvorens wij onze bemerkingen hebben kunnen doorgegeven?

Wat doen we nu het beste? Hen de plaatsbeschrijving laten doen? Wij zelf alles nog eens controleren en foto's maken en ervoor zorgen dat ze onze bemerkingen opnemen in de plaatsbeschrijving. En dan pas tekenen en het contract laten registreren?
Of moeten we erop aandringen dat we samen de plaatsbeschrijving willen doen?

Alvast bedankt

Aangezien het handelt over een goed en wettig document dat u aanbelangt heeft u in feite de plicht om erbij aanwezig te zijn. ( Het is natuurlijk beduidend sneller opgesteld zonder uw aanwezigheid...)

Het registreren dient te gebeuren door de eigenaar of zijn immokantoor.

Zolang de plaatsbeschrijving niet voldoet en u aan de hand van tekst en foto's kan bewijzen dat er bepaalde gebreken uit worden gehouden bent u niet verplicht te tekenen.

Zorg er in godsnaam wel voor dat u alle briefwisseling aangetekend voert. Dat geeft u de mogelijk om deze later ontegenspreekbaar in een geding naar voren te brengen.

Aangezien het handelt over een goed en wettig document dat u aanbelangt heeft u in feite de plicht om erbij aanwezig te zijn. ( Het is natuurlijk beduidend sneller opgesteld zonder uw aanwezigheid...)

Vandaar dat ik enkel kan aanraden om erbij aanwezig te zijn. Zo is de kans groter dat de plaatsbeschrijving van meet af aan alle opmerkingen van de huurder bevatten, zodat er achteraf niet over gecorrespondeerd hoeft te worden.
Minder gedoe, geen bijkomende AS enz.

Ik zie wat dubbelzinnigheid over het moment. 'Bij aanvang huur' wanneer is dat? Na ondertekening van het contract? Na de aanvangsdatum van het huurcontract?

Ik veronderstel dat je het hebt over wanneer de plaatsbeschrijving dient opgemaakt te worden?

Wettelijk dient deze geregistreerd te zijn binnen de 2 maanden na de inwerkingtreding van het huurcontract. Praktisch gezien is het best dat de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt wanneer het pand volledig leeg staat. Dan zijn immers alle hoeken en kanten vrij te zien... Bovendien zou dit tijdbesparend voor het immokantoor dienen te werken, ze kunnen dan immers te samen de uittredende en de intredende huurders uitnodigen en een plaatsbeschrijving opstellen die voor de ene partij de uittredende is en de andere de intredende. (tenzij er natuurlijk werken nodig zijn door schade)

Bedankt voor jullie reactie. Hopelijk gaat alles nu goed!