JuridischForum.be

Beste, wij zitten met volgend probleem:
Dochter en lief huren beiden een appartement in universiteitsstad Namen. Dochter is ondertussen afgestudeerd en werkt, lief studeert nog.
Beiden hebben een geregistreerd huurkontrakt afgesloten een zg."baille de location residentielle" (ik veronderstel hoofdverblijfplaats)
De kontraktanten zijn de verhuurder, huurder 1(dochter) met vermeld adres: huuradres, huurder 2 (lief) met adres: thuisadres.
Dochter is gedomicilieerd in Namen.
Beiden betalen de helft van de huur via een rekening op beiden hun naam (op die rekening staat geen cash maar tegen de betaaldatum gaat geld van hun eigen rekening naar die gemeenschappelijke rekening)
De waarborg werd door beiden voor de helft betaald.
Het is een kontrakt van 1 jaar (loopt af in juli 2010) stilzwijgend verlengt naar 9 jaar na juli 2010.
Hun relatie loopt ten einde en wij stellen ons de vraag hoe wij die jongen uit dat appartement krijgen of indien hij niet wil vertrekken hoe mijn dochter zonder al te veel schadevergoeding in een ander appartement kan intrekken.
Heeft zij meer rechten aangezien ze daar hoofdverblijfplaats heeft?
Kan ze die jongen vriendelijk verzoeken het pand te verlaten (met terugbetaling van zijn deel waarborg)?
Of hoe pakt men zoiets aan, dit moet in studentenmilieu's toch geregeld voorkomen?
Met vriendelijke groeten.

Staat in het contract niet vermeld dat beide huurders van het pand hun hoofdverblijfplaats dienen te maken?

Ik zou persoonlijk allereerst beiden eens samen laten uitmaken wie in het pand wenst te blijven wonen.

Dan de verhuurder contacteren om in een document in drievoud te laten opnemen dat huurder X vanaf datum Y het pand verlaat doch dat huurder Y het pand verder blijft huren tot het einde van de overeenkomst en de volledige hoofdelijke verantwoordelijkheid van het huurcontract op zich neemt.

Om onnodige problemen met de huurwaarborg te vermijden is het meest eenvoudige dat er bij de bank wordt geïnformeerd naar het huidige saldo op de geblokkeerde rekening en dat diegene die blijft de verlater daarvan de helft betaalt.

EDIT: dt fouten..
Indien geen van beiden het pand wenst te verlaten zie roharro.

"Kan ze die jongen vriendelijk verzoeken het pand te verlaten (met terugbetaling van zijn deel waarborg)? "

Uit de vraagstelling meen ik te kunnen afleiden dat de jongen niet uit vrije wil de woning wil verlaten...in dat geval is er maar één oplossing en dat is een beslissing vragen aan de vrederechter. En ja, ik vermoed dat uw dochter meer kans heeft om te mogen blijven omdat het haar domicilie is.
Als de verhuurder het kontrakt niet wil veranderen dan blijven beiden wel hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huur.
Uw dochter en de jongen kunnen dan nog wel een schriftelijke overeenkomst ondertekenen waardoor de blijver tov de vertrekker zich verbindt tot betalen van de volledige huur.

Bedankt beiden.
Toch nog een vraag:kan mijn dochter haar deel van het huurcontrakt opzeggen,dus aangetekend 3 maanden vóór het verstrijken van einde huurcontrakt?
Indien niet wat moeten beide contraktanten dan doen indien het tot een breuk komt en lief niet wil opzeggen?
Groeten.

Het meest eenvoudige zou echter zijn met de verhuurder gaan spreken, deze de situatie duidelijk maken en hem verzoeken nu reeds naar beide huurders een een AS te zenden dat het contract van bepaalde duur niet verlengd wordt en aldus een einde neemt op datum dd/mm/jjjj. Dat is zijn recht. Hij dient dit wel op zijn minst drie maanden voor het beëindigen van het contract te doen. (mag deze dus reeds morgen op de post doen.)

Tracht op een vriendelijke wijze duidelijk te maken dat dit, gelet op de verstandhouding tussen beide huurders, wellicht de enige oplossing is om iedereen tijd en kosten voor het vredegerecht te besparen.