JuridischForum.be

Ik heb een nogal belangrijke vragen.
Wij hebben 3 jaar geleden een krantenwinkel overgenomen waarvoor wij een serieus bedrag hebben voor betaald (lening nog 4 jaar lopende).
Wij huren het woonhuis met winkel met een handelsovereenkomst.
Wij waren ook van plan dit binnen een 6 jaar te kopen zodra onze lening
voor het grootste deel afbetaald was (dit was zo mondeling overeengekomen met de eigenaar. Nu na 3 jaar verkoopt hij alles en heeft een heel groot bord boven de winkel gehangen met in het groot TE KOOP. Zonder verwittiging.(een week later pas per aangetekend schrijven).Het bedrag is veel te hoog voor ons om het te kopen(overdreven hoog).
Nu zijn mijn vragen:

Kan een eventueel nieuwe eigenaar ons eruit zetten zodat we in problemen geraken met onze zware lening?
Is dit wel allemaal wettelijk?
Alle mensen denken dat we stoppen er word geroddeld en onze omzet zakt, kunnen wij daar iets aan doen?

Alle raad is welkom we zitten echt met onze handen in het haar.
en als we naar de rechtbank moeten stappen kost het ook weeral veel geld(wat we echt kunnen missen).

Ik heb een nogal belangrijke vragen.
Wij hebben 3 jaar geleden een krantenwinkel overgenomen waarvoor wij een serieus bedrag hebben voor betaald (lening nog 4 jaar lopende).
Wij huren het woonhuis met winkel met een handelsovereenkomst.
Wij waren ook van plan dit binnen een 6 jaar te kopen zodra onze lening
voor het grootste deel afbetaald was (dit was zo mondeling overeengekomen met de eigenaar. Nu na 3 jaar verkoopt hij alles en heeft een heel groot bord boven de winkel gehangen met in het groot TE KOOP. Zonder verwittiging.(een week later pas per aangetekend schrijven).Het bedrag is veel te hoog voor ons om het te kopen(overdreven hoog).
Nu zijn mijn vragen:

Kan een eventueel nieuwe eigenaar ons eruit zetten zodat we in problemen geraken met onze zware lening?
Is dit wel allemaal wettelijk?
Alle mensen denken dat we stoppen er word geroddeld en onze omzet zakt, kunnen wij daar iets aan doen?

Alle raad is welkom we zitten echt met onze handen in het haar.
en als we naar de rechtbank moeten stappen kost het ook weeral veel geld(wat we echt kunnen missen).

Een handelshuur wordt aangegaan voor een duur van negen jaar.
De verhuurder kan een einde maken aan het huurcontract op het einde van een driejarige periode. Dus na drie, zes, ...jaar.

Indien het vierde jaar al is ingegaan dus tegen einde van zesde jaar.


Maar er kan ook een afwijkende clausule in het huurkontrakt staan. Dus eens nalezen.

Art. 12. Zelfs wanneer het huurcontract het recht voorbehoudt om de huurder uit het goed te zetten in geval van vervreemding, mag hij die het verhuurde goed om niet of onder bezwarende titel verkrijgt, de huurder slechts eruit zetten in de gevallen vermeld onder 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 16, en mits hij de huur opzegt, één jaar vooraf, en binnen drie maanden na de verkrijging, met duidelijke opgave van de reden waarop de opzegging gegrond is, alles op straffe van verval.
Hetzelfde geldt wanneer de huur geen vaste dagtekening heeft verkregen vóór de vervreemding, ingeval de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden in gebruik heeft.

1° Zijn wil om persoonlijk en werkelijk het verhuurde goed in gebruik te nemen, of het op die wijze te doen in gebruik nemen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen, of het te doen in gebruik nemen door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
2° Zijn wil om het onroerend goed een bestemming te geven die elke handelsonderneming uitsluit.
3° Zijn wil om het onroerend goed of het gedeelte van het onroerend goed waarin de afgaande huurder zijn bedrijf uitoefent, weder op te bouwen. Als wederopbouw wordt beschouwd elke verbouwing door een afbraak voorafgegaan, beide de ruwbouw van de lokalen rakende en waarvan de kosten drie jaar huur te boven gaan.
4° Alle grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, met inbegrip van de waardevermindering van het onroerend goed veroorzaakt door de huurder, de zijnen of zijn rechtverkrijgenden, en van belangrijke veranderingen in de aard of de wijze van exploitatie van de handel aangebracht zonder instemming van de verhuurder, alsook elke ongeoorloofde handeling van de huurder die, objectief beschouwd, de voortzetting van de contractuele betrekkingen tussen de verhuurder en de huurder onmogelijk maakt.
Wanneer de verhuurder eigenaar is van de handelszaak die in het verhuurde goed geëxploiteerd wordt en de huur zowel het verhuurde goed als de handelszaak betreft, dienen bij de beoordeling van de grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, in aanmerking te worden genomen niet alleen de verplichtingen die het genot van het onroerend goed, maar ook die welke de exploitatie van de handel betreffen, onder meer de verplichting om de instandhouding van de handelszaak te verzekeren.
Indien de huurder betwist dat de verhuurder gerechtigd is de in de voorafgaande leden opgegeven redenen in te roepen, wendt hij zich tot de rechter binnen dertig dagen na het antwoord van de verhuurder, op straffe van verval.