Op de bewijs van woonst die ik bij de gemeentehuis verkregen heb voor een huurder met wie ik naar het vredegerecht moet, staat vermeld dat ze gehuwd is.
Ik weet zeker dat ze alleen in haar appartement woont en het contract is enkel op haar naam.
Is de wet dat ik haar echtgenoot ook moet uitnodigen naar het vredegerecht? Hoe krijg ik zijn adres,bewijs van woonst?
Dus inderdaad beide partners laten uitnodigen.“Art.215...§2.Het recht op de huur van het onroerend goed dat één der echtgenoten gehuurd heeft...en dat het gezin...tot voornaamste woning dient,behoort aan beide echtgenoten gezamenlijk...De opzeggingen,kennisgevingen en exploten betreffende die huur moeten gezonden of betekend worden aan elk der echtgenoten afzonderlijk...“(Burgerlijk Wetboek).
‘het gezin...tot voornaamste woning dient’ volgt niet uit het enkele gehuwd zijn,wegens de mogelijkheid van feitelijke scheiding al dan niet bij voorlopige maatregel van de rechter.
Vraag de bevolkingsdienst om de gezinssamenstelling van de huurder.
Blijkbaar wel, als je twee post hoger kijkt.....En wat als je dat als verhuurder niet weet?
Op de IK staat geen burgerlijke stand (zelfs niet op de chip) en een ongehuwde kan ondertussen huwen. In de standaard huurcontracten staat evenmin een vermelding van BS, noch een meldingsplicht van wijziging ervan.
Ben je dan als verhuurder verplicht in het privé leven van een huurder te gaan snollen?
17. INVLOED VAN DE BURGERLIJKE STAAT VAN DE HUURDER
Het recht op de huurovereenkomst van het goed dat wordt gehuurd door de ene of andere echtgenoot, zelfs vóór het huwelijk, en dat volledig of gedeeltelijk is bestemd voor de hoofdwoning van het gezin, komt de echtgenoten gezamenlijk toe, in weerwil van eender welke andersluidende overeenkomst. De opzeggingen, betekeningen en exploten met betrekking tot deze huurovereenkomst moeten afzonderlijk aan elke echtgenoot worden gericht of betekend of van hen beiden uitgaan. Een echtgenoot kan zich echter alleen beroepen op de nietigheid van deze akten die naar zijn echtgenoot worden verzonden of van deze laatste uitgaan indien de verhuurder kennis heeft van hun huwelijk.
Het bovenstaande is naar analogie toepasbaar voor wettelijk samenwonenden.
De huurder verbindt zich ertoe de verhuurder onverwijld kennis te geven van de eventuele wijziging van zijn burgerlijke staat.
Vreemd dat het dan niet voorkomt in de huurcontracten die ik al gezien heb.Je kan in je huurcontract een clausule plaatsen die de huurder verplicht je zijn gewijzigde burgerlijke status mee te delen.
Op de bewijs van woonst die ik bij de gemeentehuis verkregen heb voor een huurder met wie ik naar het vredegerecht moet, staat vermeld dat ze gehuwd is.
Ik weet zeker dat ze alleen in haar appartement woont en het contract is enkel op haar naam.
Is de wet dat ik haar echtgenoot ook moet uitnodigen naar het vredegerecht? Hoe krijg ik zijn adres,bewijs van woonst?
Met scha en schande zelf geleerd : zeker ook de echtgenoot uitnodigen.
Twee voorbeelden :
• bij verkoop van een verhuurd huis, huurster een dame met twee volwassen zonen, “verlaten door haar man en gescheiden” toen de kinderen peuters waren. Procedure gevolgd, dus vriendelijk bij de compromis verwittigd dat zij onmiddelllijk na de akte een aangetekende brief (waarom heet dat altijd aangetekend schrijven) zou ontvangen, waarbij ze een opzeg van drie maand kreeg. Opzeg tijdig verzonden, geen reactie. Na de drie maand bleef mevrouw gewoon in het huis. Procedure opgestart bij vredegerecht, bleek dat opzeg ongeldig was, omdat zij nog altijd gehuwd was met… geen moeite, de naam kende ze uiteraard en zij had zelf via haar advocaat het adres opgezocht. Resultaat : nog eens een opzeg van drie maand gedaan, wat toen nog kon.
• Ook bij verkoop van huis, een Turkse dame opgezegd, die volgens attest van woonst ongehuwd was. Uiteraard bleef zij wonen, bij procedure haalde zij haar huwelijk in Turkije aan, met een man die nota bene in dezelfde straat op een ander nummer gedomicilieerd was, op een ander nummer. Hij was ook “ongehuwd” volgens attest van woonst. Ook hier was procedure te herbeginnen. Zij maakte de procedure wel iets eenvoudiger, door te weigeren de maand juli te betalen; zij had er immers niet gewoond, want voor één maand op vakantie bij familie in Turkije.
Conclusie : doe de extra kosten om de gegevens van die echtgenoot op te snorren, het zal je heel wat tijd en moeite sparen.