#3 , 25 dec 2009 17:09
Neen:
Wettelijk gezien zijn echter noch de eigenaar, noch de huurder verplicht zich tegen brand te verzekeren. Beiden kunnen echter wel contractueel verplicht worden een verzekering af te sluiten.
De brandverzekering kan op twee manieren geregeld zijn:
De verhuurder kan een brandverzekering hebben genomen met daarin een clausule van afstand van verhaal tov de huurders van het pand. Zulk een verzekering zal hem ongeveer 50% meer kosten dan een klassieke brandverzekering. Deze meerprijs kan hij doorrekenen in de maandelijkse huurprijs. Het voordeel van een dergelijke verzekering is dat de verhuurder altijd zeker is dat het pand verzekerd is voor de huurders zoals het hoort, dit geeft de verhuurder ook de zekerheid dat hij bij gedekte schades altijd uitbetaald zal worden.
Natuurlijk zijn er ook nadelen aan een dergelijke polis verbonden. hij dekt enkel die schadeposten die in de brandverzekering zijn voorzien en als de verhuurder het pand onder de waarde ervan heeft verzekerd kan hij in zware gevallen slechts een deel van schade vergoed zien.
Lees eens goed uw contract na en kijk of er sprake is van een dergelijke verzekering of niet.
Indien niet dan dient u effectief als huurder een brandverzekering voor de huurdersaansprakelijkheid af te sluiten. Deze omvat de verzekering van uw inboedel en de werkelijke waarde van het pand. Het is de eigenaar zelf die zich dient te verzekeren voor de nieuwbouwwaarde van het pand.
Huurt u een appartement dan is de formule nog een beetje anders: Iedere huurder is aansprakelijk voor zijn appartement en voor de gemeenschappelijke delen in evenredigheid met de oppervlakte van zijn appartement ten opzichte van het volledige gebouw.
Om onderverzekering en dus de evenredigheidsregel te vermijden, legt de wet een schattingssysteem op voor de te verzekeren waarde : de huurder moet 20 maal de jaarlijkse huur verzekeren, vermeerderd met de lasten.
Natuurlijk dekt zo een brandverzekering ook de andere posten die ze wettelijk dient te dekken zoals bv, natuurrampen.
Hopelijk helpt dit u verder?
Edit: "vergeten" woorden bijgeplaatst in de tweede alinea.
Laatst gewijzigd door
Vandebos op 26 dec 2009 12:01, 1 keer totaal gewijzigd.