JuridischForum.be

graag had ik wat opheldering gehad in verband met de opzeg van ons huurcontract
Wij huren sinds 2004 een pand dat nu sedert anderhalf jaar te koop staat. Aangezien dit te koop werd gezet door de eigenaar gingen wij op zoek naar een andere woning. Nu hebben wij de ideale woning voor ons gevonden en willen wij ons huidig huurcontract opzeggen, toch zit ik met enkele vragen :
Het contract werd opgemaakt in 2004, deze morgen heb ik gebeld naar het registratiebureau voor onroerende goederen en daar wist men mij te zeggen dat het contract niet geregistreerd staat. In mijn huurcontract staat wel in
Art. 20 : De huurder zal instaan voor de reistratie van huidige overeenkomst, de verschuldigde rechten en gebeurlijke boeten vallen ten laste van de huurder (????) wat wil dit eigenlijk zeggen ?

Volgens mijn navraag kan men ons niet verplicht hebben om als huurder het contract te laten registreren, klopt dit ?

Als inderdaad het contract nooit werd geregistreerd, kunnen wij dan morgen een opzegbrief versturen waarin we melden dat wij eind januari de woning verlaten om in te trekken in ons nieuwe huis.
Ons nieuw contract wordt morgen ondertekent en zal ingaan vanaf 1 januari, dus zullen wij slechts 1 maand dubbel huishuur betalen.

Wat voor ons heel belangrijk is : zijn we wettelijk in regel als wij op bovenstaande manier te werk gaan ?
Dank voor een snel antwoord

Volgens mijn navraag kan men ons niet verplicht hebben om als huurder het contract te laten registreren, klopt dit ?

Neen, in de tijd dat uw kontrakt getekend werd kon de registratie nog wel ten laste van de huurder gelegd worden. Nu is die plicht ten laste van de verhuurder.

Als inderdaad het contract nooit werd geregistreerd, kunnen wij dan morgen een opzegbrief versturen waarin we melden dat wij eind januari de woning verlaten om in te trekken in ons nieuwe huis.
Ons nieuw contract wordt morgen ondertekent en zal ingaan vanaf 1 januari, dus zullen wij slechts 1 maand dubbel huishuur betalen.

Kan idd. maar de goede orde verlangt toch dat u 1 maand vooropzegt. Je kan echter zelfs per 1 jan. uw nieuwe woning betrekken. Strikt juridisch gezien kan u zelfds per 31 dec. de woning dus verlaten en de sleutels overhandigen aan de verhuurder op die dag. U hoeft in feite geen vooropzeg te geven vermits het kontrakt niet geregistreerd werd (door U). De verhuurder had in feite in de loop der jaren moeten kontroleren of u uw kontrakt geregistreerd had. Er is echter een kans dat als de verhuurder de zaak ten gronde voor de vrederechter brengt, deze laatste u wijst op het feit dat u aan uw kontraktuele verplichting om het kontrakt te laten registreren niet voldaan hebt enerzijds, anderzijds de verhuurder erop zal wijzen dat hij had moeten kontroleren of het kontrakt geregistreerd werd en ook u als huurder zal verplichten een schadevergoeding aan de verhuurder te betalen, gelijk aan een maand huur.
Ik wil hier ter info even melden dat ik een kennis heb wiens verhuurder nogal tegendraads deed betreffende een aantal zaken in de loop van de huur. Hij heeft zijn kontrakt met 1,5 week vooropzeg beeindigd. De verhuurder heeft zich er bij neergelegd.

Wat voor ons heel belangrijk is : zijn we wettelijk in regel als wij op bovenstaande manier te werk gaan ?

Ja

heel erg bedankt voor je antwoord, onze opzegbrief vertrekt vandaag !

“Art.19.Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...3°.a)de akten houdende verhuring...van in België gelegen onroerende goederen,die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin...Art.32.De termijnen binnen welke de aanbieding moet plaats hebben...zijn:...5°.voor akten van verhuring...bedoeld in artikel 19,3°,a),twee maanden...Art.35.De verplichting tot aanbieding ter registratie...berust...:...7°.op de verhuurder ten aanzien van de onderhandse...akten waarvan sprake in artikel 19,3°,a)...Art.41.Verbeuren ondeelbaar een geldboete gelijk aan het bedrag der rechten,zonder dat ze lager dan 25 EUR mag zijn:...1° de personen die binnen de voorgeschreven termijnen ,de akten...niet hebben doen registreren...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

Art.35 is dwingend recht ,wat inhoudt dat van deze bepaling die de huurder beschermt niet ten gunste van de verhuurder geldig kan afgeweken worden.

Art. 70. De artikelen 62 en 65 treden in werking op 1 januari 2007. De artikelen 63 en 64 en 66 zijn van toepassing op de akten die dagtekenen vanaf 1 januari 2007.
Art. 71. De vanaf 1 januari 2007 tot 30 juni 2007 ter registratie aangeboden akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3°, a), van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten worden kosteloos geregistreerd ongeacht of de akte dagtekent van vóór of vanaf 1 januari 2007. Er is op deze akten geen boete wegens laattijdige aanbieding ter registratie verschuldigd...”[27 DECEMBER 2006. - Programmawet (I)]

Uw nalaten vóór 1 januari 2007 heeft de verhuurder dus geen onherstelbare schade berokkend.

Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
ZOLANG het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Op zichzelf was deze opzeg geldig omdat de overeenkomst niet was geregistreerd op DIE datum,zodat de huurder met toepassing van art.3,§5,derde lid kon opzeggen...‘[Vred.Antwerpen IV,3 november 2008(F.A./A.L.S.),R.W. 2009-10,685-686].

‘DIE datum’ = datum van opzegging. Indien ‘de rechtspraak’ deze ‘voorbode’ zou volgen dan kan u nu opzeggen,zelfs tegen 31 december 2009,zonder opzeggingstermijn en zonder (wederverhurings)vergoeding.