JuridischForum.be

Een huurder word opgezegd door een nieuwe eigenaar/verhuurder wegens verbouwingswerken aan zijn appartement.
De kosten van de verbouwingswerken moeten blijkbaar in dat geval hoger liggen dan 3 jaar huur.
1) Hoe kan de huurder dit bewijs aanvragen, of moet de verhuurder die bewijzen niet automatisch zelf geven ?
2) Klopt het dat de verhuurder wat betreft de geldende opzegtermijnen voor een 3-6-9 geregistreerd huurcontract hier in dit geval bij verbouwing geen rekening dient te houden met de specifieke opzegtermijnen.voor een 3-6-9 huurcontract die pas kunnen aanvangen bij het einde van elke 3-jarige periode ?
MVG

Ik neem aan dat het gaat om een woning in Vlaanderen (dus niet Brussel of Wallonië) en dat het contract van start is gegaan in 2019 of later.

1) In principe horen die bewijsstukken bij de opzeg te zitten, maar ik vermoed niet dat een rechter omwille van het ontbreken de opzeg ongeldig zal verklaren. Als u twijfelt, zou ik deze dus aangetekend opvragen en bij niet verstrekken van de bewijsstukken naar de vrederechter stappen.

In het meest extreme geval heeft de huurder recht op 18 maanden huur als schadevergoeding.

2) Bij een contract van 9 jaar (term 3-6-9 bestaat niet meer officieel) kan de opzeg wegens verbouwingswerken op elk moment nadat de eerste 3 jaar verstreken zijn. Dit is dus een versoepeling voor de verhuurder, aangezien dit in de oude federale huurwet enkel bij het eindigen van elke periode van 3 jaar was.