JuridischForum.be

Ik heb 10 jaar een appartement gehuurd en bij aanvang 3 maanden huurwaarborg overgeschreven naar de toenmalige verhuurder. Nu is inmiddels dat appartement 3x verkocht geweest in tussentijd en steeds ben ik gewoon blijven verder huren.
Ik deed na 10 jaar mijn opzeg omdat er mij een sociale woning was toegewezen die voldeed aan mijn noden als invalide.
Na de opzegtermijn hebben we een plaatsbeschrijving gedaan en kwamen we op het punt dat er nog geverfd diende te worden. De eigenaar stelde voor dat hij dat zelf zou doen als ik de verf wilde betalen. Iets waar ik natuurlijk mee ingestemd heb met de melding dat hij dat dan gewoon van de huurwaarborg kon aftrekken.
Toen het appartement geverfd was en we gingen afrekenen kreeg ik plots de melding dat hij niets van een waarborg afwist en dat hij daar nergens iets van terug kon vinden. Ik moest dat maar met de eerste eigenaar gaan regelen (die inmiddels overleden is en dus moest ik dat aan haar kinderen gaan vragen)die ik indertijd de waarborg doorgestort had.
Ik vond dit al raar en toen ik contact opnam bij de firma waar de waarborg geplaatst zou zijn indertijd kreeg ik te horen dat er geen borg geregistreerd stond voor het appartement dat ik gehuurd had.

Nu is mijn vraag als de huidige eigenaar verantwoordelijk is voor de borg want uiteindelijk heb ik bij aanvang wel degelijk betaald. Ik heb daar ook nog een bewijs van want ik stond indertijd onder schuldbemiddeling en de advocaat die mijn dossier beheerde heeft dat indertijd doorgestort, en ook in zijn jaarverslag gezet.
De huidige eigenaar doet geen enkele moeite en ik weet niet wat ik nu moet doen. Kan ik de huidige eigenaar dagvaarden? Moet ik de kinderen van de eerste eigenaar dagvaarden want uiteindelijk wil ik natuurlijk wel mijn huurwaarborg terug.

Het enige wat de ik te horen krijg is dat ik de verf natuurlijk moet betalen en dat ik zelf maar achter mijn waarborg moet gaan.

Vermits een huurcontract bij aankoop van het appartement elke keer ongewijzigd mee overgenomen is ga ik er van uit dat de laatste eigenaar hier had moeten naar vragen bij de verkopende partij en heb ik hier toch geen schuld aan?

Graag wat advies wat mijn opties zijn en wie uiteindelijk verantwoordelijk is voor mijn huurwaarborg?

Alvast bedankt bij voorbaat

Met vriendelijke groeten

Davy

Om te beginnen: u moet na 10 jaar helemaal niet betalen om de woning te herschilderen. Wat de verhuurder voorstelt is geen compromis, maar het zo voorstellen om iets van u te krijgen waar hij helemaal geen recht op heeft.

Is er echte schade die u heeft toegebracht, of gewoon gebruikssporen door verkleuring van de zon?

U heeft recht om uw waarborg van de huidige eigenaar terug te krijgen, als u kan bewijzen deze ooit betaald te hebben. Met de originele eigenaar of zijn kinderen heeft u niks meer te maken.

Bij de verkoop is het lopende contract mee overgenomen. Daar hoort die waarborg ook bij.

De muren moesten wel geverfd worden daar ze wit moesten zijn als ik uit het pand ging. Staat zo in de huurovereenkomst. Dus tot daar snap ik de verhuurder compleet. Ik was er ook mee akkoord gegaan.
Maar de huurwaarborg heb ik betalingsbewijs je van. Dat heb ik gelukkig bijgehouden. Dus dan kan ik met een gerust gemoed een rechtszaak tegemoet zien van hem.

Alvast bedankt voor het antwoord.

In wat voor kleur hebt u dan geschilderd?
Een vorm van wit ? of fluogroen en paars ??

Juridisch gezien is dit niet eenvoudig. Het is niet zo dat het huurcontract bepaalde zakelijke rechten inhoudt en de nieuwe eigenaar automatisch als nieuwe eigenaar altijd zomaar de huurwaarborg moet teruggeven, ondanks sommige Vrederechter zo wel durven te oordelen.

Als de huurder zeker is dat de nieuwe eigenaar de borg heeft overgenomen, stelt zich geen probleem. In negatief geval zal hij zich toch terug tot de oorspronkelijke verhuurder moeten richten. Immers zal de nieuwe eigenaar de teruggave weigeren, gelet deze die nooit heeft verkregen.

Juridisch gezien is dit niet eenvoudig. Het is niet zo dat het huurcontract bepaalde zakelijke rechten inhoudt en de nieuwe eigenaar automatisch als nieuwe eigenaar altijd zomaar de huurwaarborg moet teruggeven, ondanks sommige Vrederechter zo wel durven te oordelen.

Bron? Dit is namelijk letterlijk wel zo voorzien. Bij woninghuur alleszins.

Klopt niet.... de nieuwe eigenaar neemt oude huurcontract over, inclusief alle verplichtingen.

Heeft de nieuwe eignaar de borg niet overgenomen van oude eigenaar, dan moet nieuwe eigenaar daar achter vragen bij de oude. Niet de huurder...