art 5 Ter
Geplaatst: 09 dec 2009 20:27
Wat als ik een huurcontract heb afgesloten voor een handelspand met 2 verdiepen waar ik mijn enige woonplaats ga vestigen? Moet ik dan opdraaien voor het hele kostenplaatje of kan ik dat gedeelte van de woning in mindering brengen wanneer het over 1 enkel contract gaat?In het Belgisch Staatsblad van 7 augustus jongstleden werd een wijziging van de woninghuurwet met betrekking tot aanrekening van bemiddelingskosten van een derde aan de huurder opgenomen *.
Een nieuw artikel 5 ter werd toegevoegd aan de woninghuurwet. Het betreffende artikel zegt:
“Bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed.
Art. 5ter. Wordt voor niet geschreven gehouden, elk beding dat de kosten voor de bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed ten laste legt van de huurder, tenzij de huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht.“
Als algemeen principe poneert deze bepaling dat de vastgoedmakelaar geen ereloon mag ontvangen van de huurder bij een verhuuropdracht. Hierbij passen een aantal opmerkingen.
Op de eerste plaats past de vaststelling dat dit nieuwe artikel alleen van toepassing is op woninghuren, of preciezer huurovereenkomsten met betrekking tot hoofdverblijfplaatsen. Verhuur van kantoren, winkels of garages blijven buiten het toepassingsgebied van deze nieuwe bepaling.
Mvg,
Tom