JuridischForum.be

Hallo,

De huurder is recent uit de woning vertrokken, maar heeft een muur achtergelaten met random verfvlekken van een afwijkende kleur. Hierdoor moeten we de muur opnieuw verven. Hoe kunnen we best deze schade berekenen?
Kan ik gewoon iemand laten komen verven en die kosten verhalen op de huurder?

alvast bedankt

Werd dit genoteerd in de uitgaande plaatsbeschrijving ? Is daar een akkoord over met de vertrekkende huurder over een bedrag ? Heeft de huurder de kans gekregen om dit zelf te herstellen ? Zijn er foto's bij de ingaande plaatsbeschrijving dat de muur proper geverfd was ? Zomaar kosten doorrekenen aan vertrekkende huurder zal moeilijk zijn om niet te zeggen onmogelijk.

Ze heeft gezegd dat het uit goodwill had gedaan, omdat ze het vuil had gemaakt. Maar het is niet in de juiste kleur.
Ze heeft getekend bij uittrede dat die muren geverfd had, bij intrede was het peoper geverfd.

Als die muur proper herschilderd werd is er geen probleem dat hij in een afwijkende kleur is. Stond de kleurcode in de ingaan,de PB?
In al mijn PB, en dat zijn er honderden die ik heb opgemaakt, stond telkers de juiste kleurcode en merk van de verf vermeld.

Het was niet proper geverfd. Je ziet gewoon willekeurige vegen/strepen van telkens ongeveer 15cm op de muur.

Wat bedoel je precies?

Waren er beschadigingen aan de muur, en heeft de huurder daardoor de muur herschilderd in een andere kleur dan de andere muren?

Of heeft ze die beschadigingen geretoucheerd met een kleur die niet klopt met die van de muur?

In het eerste geval is er veel kans dat een vrederechter dit voldoende vindt. Bv. bij waterschade betaalt de verzekering ook forfaitprijs voor aantal vierkante meter van muur uit, niet van de kamer.

In tweede geval is het een feitenkwestie. Zelf met juiste kleurcode zal de muur na enkele jaren al wat verkleurd zijn. Dat zie je altijd een beetje.

Een foto kan helpen.