JuridischForum.be

Stel dat in een huurcontract voor vijf samenwonenden, afgesloten half 2018, voor negen jaar, één van de huurders wil vertrekken; hij biedt wel een volwaardige vervanger m/v aan. Het speelt in Vlaanderen.
De nieuwe aanwinst tekent een bijlage, waarin hij erkent dat hij samen met de vier anderen hoofdelijk en solidair aansprakelijk is voor alle verplichtingen. En vanaf dan herhaalt zich hetzelfde scenario zich een paar keer, dus telkens nieuwe mensen.
Zijn die "nieuwe" huurders dan ook automatisch aansprakelijk bij het einde van het contract voor alle schade aan het huis, bij vergelijking met het oorspronkelijke plaatsbeschrijving, of zou er telkens een nieuwe plaatsbeschrijving moeten gemaakt, en bekostigd worden? Moet de eigenaar/verhuurder in voorkomend geval telkens weer de helft van die kosten betalen ?

Bijkomende vraag, voor de mensen die toetreden na 1 januari 2019, vallen die onder de "nieuwe regeling"

Niemand meer thuis op dit forum?

Sinds dat hier een paar forumleden hun ontslag hebben genomen/ gekregen gaat het hier "exponentieel" achteruit.

Zoals dat je het beschrijft, lijkt dat op een huurovername. In dat geval neemt de nieuwe huurder ook de verplichtingen over van de oude huurder. De verplichting om de huurschade te betalen vervalt dan voor de originele huurder en komt ten laste van de nieuwe huurder. Plaatsbeschrijving is geldig!

Hetzelfde zoals bij de overname van een Handelsfons in een huurhuis.De overnemer zal dusq de huurschade van bij aanvang huur moeten betalen, tenzij er in het overnamecontrakt anders is bepaald. Heb zoeen zaak mee gemaakt waarbij een overnemer een zeer groot bedrag aan huurschade moest betalen, zelfs nog na zijn overlijden.. Bij einde huurcontrakl werd een pak huurschade vastgesteld0. (meer dan 1.500.000 bfr) en er begon een gerechterlijke procedure. De schade werd door een gerechtsdeskundige bevestigd. Ondertussen was de overlater/uitbater overleden, en viel de schade tlv de erfgenamen . Na nog 6 jaar procederen viel er een definitief vonnis, en de familie van de overlede uitbater moest betalen, inbegrepen de intresten op het totale bedrag. Deze mensen hebben hun eigen woonhuis moeten verkopeen, om te kunnen betalen.