JuridischForum.be

In 2004 heb ik een storting van huurwaarborg op een geblokkeerde rekening bij mijn bank aangevraagd (waarborgsom volgens art. 1752bis vh B.W.). Die waarborg bedroeg toen 3 maanden. Nu, het aanvraagdocument voor OPENING van de rekening moet door de drie partijen ondertekend worden; de bank, de huurder, de verhuurder. Juist toch? De verhuurder heeft dit formulier wegens tijdsgebrek, naar haar eigen zeggen, nooit ondertekend. Er is zelfs nooit een plaatsbeschrijving opgemaakt. Noch bij intrede, noch bij uitrede van het appartement (ben sinds 2007 verhuisd). De aanvraag voor de rekening te openen is dus nooit 'afgewerkt'. En toch heb ik een geblokkeerde spaarrekening met die huurwaarborg erop. Kan dit? De huurbaas heeft bij mijn vertrek zelfs nooit achter de waarborg gevraagd. We gingen het 'later' wel regelen zei ze want ... geen tijd. Dus volgens mij kan ik bij mijn bank direct mijn centen terug eisen. Want de aanvraag is niet in orde. Toch?

De huurbaas heeft bij mijn vertrek zelfs nooit achter de waarborg gevraagd.

Waarom Zou ie ? Maar wedden dat de bank toch zal dwars liggen en moeillijk doen en je geld niet zal willen teruggeven ?

Hm, moet het aanvraagdocument voor opening van zulk een rekening ook door de huurder ondertekend worden, heb zoiets nooit moeten ondertekenen als huurder zijnde en er is zo een rekening geopend want dat heb ik nagevraagd.

Normaliter wel, jij bent immers de mandataris van die rekening, de andere partij, de verhuurder heeft enkel handtekeningsbevoegdheid, hetgeen wil zeggen dat er slechts van de sommen op die rekening beschikt kan worden als beide partijen akkoord zijn. Het geld en de rekening zijn echter van jou.

Er kan pas een 'geblokkeerde' huurwaarborgrekening geopend worden wanneer het contract voor de huurwaarborg door alle drie de partijen ondertekend wordt. Dit contract zit als bijlage bij de openingsaanvraag rekening. Zolang dit contract niet wordt ondertekend kan de spaarrekening (met waarborgsom) niet geblokkeerd worden.