wie zal dat betalen ?

[bosprocureur]

Nu weet ik het ook even niet meer.

Het volgende doet zich voor : alleenstaande huurder van een appartement op verdieping leert iemand kennen, en gaat bij haar wonen. Voor het gemak vergeet hij op te zeggen, vergeet hij zijn domicilie te verplaatsen, maar betaalt wel min of meer regelmatig de huur. Meer min dan meer.

Ook is hij gaan onderverhuren, aan een ziekelijke vriend. Die vriend wordt in het ziekenhuis opgenomen. Bezorgde familie, die hier niet van op de hoogte is, en de man niet kan bereiken, verwittigt de politie. Die vinden uiteraard niemand thuis, oordelen dat uiterste spoed hier gewenst is, en trappen de deur in. Dure voordeur total loss, inclusief omkassing.

Rara, wie is aansprakelijk tegenover de eigenaar : de huurder, de niet toegelaten onderhuurder, de politie ?

[Vandebos]

De niet toegelaten onderhuurder kan eventueel overmacht aanvoeren naar de huurder toe doch deze kan dit niet naar de eigenaar toe. De huurder zal zijn verzekering dienen aan te spreken en u de uwe aangezien u beiden nog steeds de enige officiële personen bent met een aanspraak op het pand.

Kort gezegd, U schakelt uw verzekering in, die contact zal opnemen met de verzekering van de huurder. Wat deze doet is zijn probleem.

De verhuurder zelf die nu achter dit gehele verhaal komt doet er best m onmiddellijk de huurder officieel in gebreke te stellen wegens het niet respecteren van de huurovereenkomst, eist bijgevolg in het zelfde schrijven dat hij binnen zich de 10 dagen na kennisname van het schrijven opnieuw in regel stelt met zijn huurcontract, eist ook ineens de achterstallen op en verzoekt de huurder hem te bewijzen dat hij terug in regel is met de courante huurwetgeving en de contractuele verplichtingen die hij heeft aangegaan. De verhuurder deelt hem via hetzelfde schrijven mee dat als de huurder niet binnen de gestelde termijn de stappen onderneemt om deze situatie te regulariseren hij verplicht zal om op zijn kosten via het vredegerecht verhaal te halen tegen deze contractuele inbreuken. (laat hem zelf maar opzoeken wat hij allemaal mispeuterd heeft...)

tweede oplossing is uitzoeken welk het stamcafe van de huurder is en hem daar eens opwachten nadat het donker is geworden ... maar ik heb een licht donkerbruin vermoeden dat de hier aanwezige juristen acute bloeddrukproblemen kunnen ontwikkelen bij het lezen van deze tweede oplossing. Gelieve deze dan ook te negeren..

[artemis]

Van dit soort situaties krijg ik ook een punthoofd.

De huurder pleegt in mijn ogen contractbreuk door onrechtmatig onder te verhuren. Tenzij in uw huurcontract natuurlijk uitdrukkelijk staat dat hij dat mag.

Maar dan...

De niet toegelaten onderhuurder kan eventueel overmacht aanvoeren naar de huurder toe doch deze kan dit niet naar de eigenaar toe.

Overmacht, dat is toch weer zo een rekbaar begrip. Dat de politie een deur moet intrappen zal bij de ene mens sneller voorvallen dan bij de andere. Op zich is het hier al vreemd dat familie die zo dichtbij staat en bezorgd genoeg is om politie te verwittigen niet op de hoogte is dat die persoon in het ziekenhuis ligt.

Ik weet dat ik je hiermee niet help maar ik deel je verwarring.

[Vandebos]

Op zich is het in feite eenvoudig, als verhuurder heb je enkel een relatie met de huurder met wie je een contract hebt. Deze is dan ook de enige op wie jij als verhuurder de schade kan verhalen. Je dient dus je verzekering in te schakelen die dan de huurder zal contacteren zodat ze zijn verzekering kennen. Als dan blijkt dat de huurder niet verantwoordelijk is, tja dan is het aan de huurder om zijn verzekering die schade te laten verhalen op een derde, maar daar heb jij als verhuurder geen uitstaans bij.

Natuurlijk wordt dit gehele geval complexer doordat men hier hoogstwaarschijnlijk kan spreken van illegale onderverhuur... Maar dat zal ofwel tussen huurder en verhuurder geregeld worden middels een onderling akkoord ofwel via het vredegerecht.

Indien mogelijk is het best de twee als afzonderlijke dossiers te behandelen.

[j.demoor]

“Art.422bis.Met gevangenisstraf van acht dagen tot een jaar en met geldboete van vijftig frank tot vijfhonderd frank of met een van die straffen alleen wordt gestraft hij die verzuimt hulp te verlenen of te verschaffen aan iemand die in groot gevaar verkeert, hetzij hij zelf diens toestand heeft vastgesteld, hetzij die toestand hem is beschreven door degenen die zijn hulp inroepen...”(Strafwetboek 8 juni 1867).

Het politieoptreden was dan geen onrechtmatige daad,in de zin van art.1382 Burgerlijk Wetboek (=B.W.).

“Art.4...§ 2...Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte van dat goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofdverblijfplaats bestemd blijft...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Aan dit vereiste lijkt niet voldaan zodat dan die onderhuur niet geldt ten aanzien van de verhuurder.

“Art.1735.De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door toedoen van zijn huisgenoten of van zijn onderhuurders.”(B.W.).

‘Wanneer de huurder van een gebouw dit heeft onderverhuurd dan staat hij tegenover de verhuurder in voor de schade die gedurende zijn huur aangebracht werd,tenzij hij kan bewijzen dat de beschadigingen niet aan zijn persoonlijke fout noch aan deze van zijn onderhuurder te wijten zijn’(Cass. 21 januari 1943,Pas. 1943,I,29).

Levert de huurder dit bewijs dan is de schade ten laste van de verhuurder.

Doe aangifte aan uw eigen verzekering(en).

[Franciscus]

Vraag aan de politie de nodige PV nr op. Mogelijk is er enkel een Kort verslag - melding van gemaakt daar kan je ook het nr van opvragen.
Zorg dat de politie je naam -en dus je adresgegevens met telefoonnummer hebben staan in een PV( feit gerelateerd aan dat gebouw).
Met wat geluk kunnen ze dat terugvinden - opgelet u kan zich daar niet op beroepen van de politie had mijn nummer.
Er is nl geen relatie tussen gebouw- eigenaar - politiegegevens.
Maar als het een gekend adres is met veel tussenkomsten heel praktisch- niet vergeten de kwartieragent in te lichten.