JuridischForum.be

Beste,

Mijn huurder is overleden in het appartement die ik verhuur.

Er was een vreselijke geur en overal vliegen.

Lichaam lag ankle dagen dood in bed.

Huurder ontving leefloon bij de OCMW en was client daar.

Parket Antwerpen gaat een kuisploeg sturen om te desinfecteren.

Voor Wie zijn deze opkuis kosten?

Overleden huurder heeft geen familie leden.

Zijn deze kosten voor de OCMW of verhuurder?

Zijn er erfgenamen gekend?

Vandaag hebben 2 familieleden gebeld om het lichaam op te halen in de moratorium.

Door het afhalen van het lichaam is dit ook aanvaarden erfenis ?

Ik als verhuurder ga niet opdraaien voor de kosten

Het ophalen van een lichaam is nog geen aanvaarding erfenis….
Het parket gaat mijns inziens niet op eigen initiatief een kuisfirma sturen als ze van plan is de factuur door te sturen. Secundo is er ook nog de huurwaarborg waar u schade kan op verhalen.

De overleden persoon kreeg leefloon van de OCMW

De OCMW verteld mij dat zij niet verantwoordelijk zijn ?

Het is hun client.

Ze hebben ook de huur onmiddelijk stopgezet

Mag dit zomaar ?

We hebben een huurovereenkomst

Zou Ik mij richten tot het vredegerecht?

Normaal voor de erfgenamen en de verhuurder die zal zijn verzekering dan aan het werk moeten zetten.
Zou denken zou moeten vallen onder de standaard regels beëindigen huurcontract.
Familie die appartement betreden en zeker zaken meenemen aanvaarden de erfenis.

Vrederechter is inderdaad bevoegd.

Wat was de overeenkomst met het OCMW - huurden die van jullie of regelde die enkel de zaken voor de huurder?
Wie heeft huurcontract afgesloten?

Indien de woning gelegen is in Vlaanderen en het huurcontract dateert van na 2019, is voorzien dat het huurcontract sowieso stopt bij het einde van de tweede maand na het overlijden. Ook als er geen erfgenaam is om het contract stop te zetten.

Natuurlijk zijn dat 2 maanden extra die mogelijk van de waarborg moeten betaald worden, dus voor opkuis schiet er dan nog weinig over.

Dit alles alleen als de overledene echt de huurder was op het huurcontract en niet het OCMW.

De huurder heeft geen familieleden.

Dus geen erfgenamen.

De ocmw was enkel verantwoordelijk om zijn huur te betalen en onderhoud.

De ocmw is in overtreding met de huur wetgeving door te stoppen met betalen.

De ocmw wil ook niet opdraaien voor de opkuiskosten ? Voor wie zijn die kosten ?

Huurwaarborg bedraagt 2 x 520 =1.040

Zij willen niet in tussenkomen de ocmw had Ik begrepen aan de telefoon.

Een serieus rottende geur in de gangen en boven. Vliegen maden alles.

Als persoon mag ik daar zelf niet kuisen.

Er moet een speciaal firma komen het parket van Antwerpen zegt dit ook.

Voor de kosten moet ik mij richten tot vredegerecht volgens mij klopt dit ?

Zij kunnen een vonnis vellen wat betreft kosten en verwijderen meubels overleden persoon.

Veel kans dat de vrederechter zal oordelen om de gelden voor de opkuis aan u toe te kennen. Echter: als er geen erfgenamen zijn die de erfenis aanvaarden, en het OCMW niet als borgsteller op het contract staat, hangt het van de nalatenschap af of u er iets van zal zien.

Als er niet voldoende geld is, is er geen instantie die zal tussenkomen om u de kosten te vergoeden.

Als het een huurcontract is van voor 2019 en de erfgenamen doen afstand van de erfenis dan vrees ik dat het zelfs heel moeilijk zal zijn om zelfs maar aan de huurwaarborg te geraken via vrederechter. Gelijkaardig geval geweten en het was voor de eigenaars onbegonnen werk om maar iets te kunnen bereiken zonder veel geld uit te geven aan advokaat. Wie gaat er dan toestemming geven om appartement op te kuisen en leeg te maken ?Maanden wachten tot een curator aangesteld zal worden ? Maanden wachten tot appartement mag leeggemaakt worden ? Wie gaat die aanstellen ? Dus hopen dat de erfgenamen hun erfenis aanvaarden. Ben wel nieuwsgierig hoe dit kan verlopen.

Wie heeft huurcontract getekend
Vermoedelijk is OCMW enkel budgetbeheerder of bewindvoerder.
En dat stopt bij overlijden.

Huurcontract is ondertekend door verhuurder zelf.

Ik heb mij nu gericht tot het vredegerecht die een knoop zal moeten doorhakken.

Ik wacht op afschrift overlijden.

OCMW bleef wel de huur storten.

Huurwaarborg staat bij OCMW geblokkeerd maar zal niet voldoende zijn om de schoonmaak kosten te dekken.

Er is een verre neef van Turkse afkomst die het lichaam komt halen maar weigert naar de notaris te gaan.

Geen kinderen en echtgenoot.

Ik maak mij vooral zorgen voor de grote schoonmaak kosten.

Parket Antwerpen gaat een schoonmaak bedrijf sturen.

Het appartement zit vol met maden en vliegen en een sterk rottende geur.

Huurcontract is ondertekend door verhuurder zelf.

Het is de hurende partij die hier van belang is: is dat de overleden persoon, of het OCMW?

En was dat een verdacht en gewelddadig overlijden.
Wie heeft u gezegd dat parket zal betalen???

Neen een natuurlijk overlijden.

Huurder staat op huurcontract

Politie verteld mij zojuist volgende:

Stel dat dit een gewelddadig overlijden is dan komt her parket met een schoonmaakteam.

Natuurlijk niet op kosten van het parket.

De verhuurder gaat zelf speciaal kledij + mondmasker moeten aandoen en dit opruimen.

Waarom is de OCMW niet verantwoordelijk?

Ik ga mij richten tot het vredegerecht ivm de kosten ook 2 maand huur + waarborg OCMW.

Huurder was alleen en had geen familieleden