JuridischForum.be

Ons appartement wordt in perfecte staat afgeleverd, waardoor er (gelukkig) geen discussie is, over de terugbetaling van de waarborg.
Echter komt de huisbaas met verschillende zaken af, die hij van de waarborg wil afnemen: een waterfactuur, betalen van het onderhoud van de ketel voor het komende jaar. Terwijl het onderhoud volledig betaald is de periode van het huren.

Kan hij dit zomaar van de huurwaarborg afnemen?
Ttz. dat zijn toch zaken die niets met de huurwaarborg te maken hebben, en onderling moeten geregeld worden.

“Art.10.§ 1. Indien...de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘van zijn verplichtingen’ omvat ALLE huurdersverplichtingen.

Er dient dus onderzocht in hoeverre ‘een waterfactuur,het onderhoud van de ketel voor het komende jaar‘ verplichtingen zijn van de uitgaande huurder. Onderzoek daartoe vooraf zorgvuldig de tekst van uw huurovereenkomst.