kan verhuurder zomaar na 14 jaar opzeggen(geen huurcontract)

[oeps]

Hallo,

een vriendin van me huurt sinds 14 jaar een achterhuisje in een dorpje.
Zij heeft toen nooit een schriftelijk huurcontract gekregen.
Nu kreeg ze plots een brief in de bus waarin staat dat de huurder het
contract opzegt met een opzegtermijn van 6 maanden ingaande vanaf 1 december met als reden dat zijn dochter er gaat wonen.

Is de eigenaar in zijn recht om dit te doen?

[Vandebos]

Een mondeling huurcontract afgesloten voor 15/06/2007 dient niet op schrift geplaatst te worden zoals alle huurcontracten na 15/06/2007 tenzij één van de partijen erom verzoekt.

Mondelinge contracten van voor 15/06/2007 worden wel verondersteld onder huurwetgeving voor hoofdbewoning te vallen.

Art 1bis 4de lid

Onverminderd het tweede en derde lid blijven de vóór de inwerkingtreding van dit artikel mondeling gesloten huurovereenkomsten onder de toepassing vallen van deze afdeling.

Dit houdt dan ook in dat een huurcontract dat reeds 14 jaar loopt kan worden gezien als een 3-6-9 in zijn 5de 3-jarige periode. Voor 3-6-9 huurcontracten zijn de opzeg mogelijkheden door de verhuurder beperkt. eentje ervan is art 3 §2

§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W>

Deze regels zijn van dwingend recht.

Op het eerste zicht lijkt deze opzeg me dus correct.

Hopelijk helpt dit je verder?

[oeps]

Hallo Vandenbos,

bedant voor uw reactie.

Dus als ik uw uitleg goed begrijp mag deze verhuurder haar er met opzegtermijn van 6 maanden telkens voor het verstrijken van elke 3 jaarlijkse peridode opzeggen als deze opzeg 6 maanden voor het einde van de 3 jaar gebeurt?

En indien achteraf blijkt dat de dochter er niet komt wonen kan zij hem
claimen om 18 maanden huur aan haar terug te betalen?

[Vandebos]

Bijna...

De verhuurder kan een opzeg van zeg maanden betekenen voor het bewonen van het pand door zichzelf of een lid van zijn familie tot de derde graad wanneer hij wenst.

De enige uitzondering is dat voor een lid van zijn familie van derde graad hij deze opzeg niet kan inroepen tenzij de huurder de huurder minimaal 30 maanden reeds in het pand woont.

Aangezien de verhuurder het pand wenst op te zeggen voor zijn dochter (1ste graad familielid) en het reeds meer dan een decennium verhuurd word aan dezelfde persoon kan er geen aanspraak gemaakt worden op die uitzondering.

Als de huidige huurster vaststelt dat:

- na één of 2 jaar het pand niet niet opnieuw bewoond is,

- het pand door iemand anders als geclaimd in de brief bewoond wordt zonder dat het familielid voor wie de opzeg bedoelt was gedurende 2 jaar het pand ononderbroken bewoont heeft,

dan kan ze effectief een geding aanspannen om een schadevergoeding die wettelijk is vastgelegd op 18 maanden te verkrijgen. Maar ook daar dient er opgepast te worden. Als de huurder een tegenopzeg heeft betekend om vroeger dan die zes maanden te kunnen verhuizen kan ze op die schadevergoeding geen aanspraak maken.

Is dit duidelijker?

[oeps]

Hartelijk bedankt voor de informatie !
We zijn weeral iets slimmer geworden dank zij Mr Vandebos!

[Vandebos]

Graag gedaan.