huurders vertrekken niet na opzeg

[miss.evita]

De huurders hebben het huurcontract opgezegd.
Ondertussen hebben we nieuwe huurders gevonden, en hiermee een nieuw huurcontract getekend.
Nu blijkt er een probleem voor de oude huurders met het huis dat ze gekocht hebben, blijkbaar was er met de verkoop iets niet legaal in orde (buiten hun schuld), maar hierdoor ziet het ernaar uit dat ze niet op tijd zullen vertrekken en dit dreigt aan te slepen voor maanden.
De nieuwe huurders moeten ook binnenkort uit hun oude huis (gaat gesloopt worden).
De nieuwe huurders zijn wel bereid om de oude huurders nog een maand langer in het huis te laten, maar niet langer.
Wat kunnen we doen als eigenaar om :
- de nieuwe huurders niet op straat te laten komen
- het risico niet te lopen dat de nieuwe huurders ons schadevergoeding vragen ?
- kunnen we de nieuwe huurders (tijdelijk) laten onderverhuren aan de oude verhuurders, en hoe moeten we dit dan wettelijk regelen ?

[hendrik1]

Dag miss Evita,

de huidige huurders gaan eruit en de nieuwe gaan erin volgens contract.
Jij kan je hun problemen niet aantrekken. Indien je dit wel meent te moeten doen dan is de kans groot dat jij uiteindelijk het gelag betaalt.

succes

[miss.evita]

Inderdaad, ik voel wel mee met de oude huurders, maar ik wil zeker het gelag niet betalen en zou dan ook graag alvast al de nodige wettelijke acties willen ondernemen, maar ik weet niet goed wat ik nu al kan doen om situaties met vrederechter en zo te vermijden en geen tijd te verliezen.

[Vandebos]

Mogelijkheid A.

U licht de huidige huurders in dat zij in samenspraak met de nieuwe huurders waarmee het contract reeds getekend is kunnen afspreken dat zij het pand gedurende 1 maand kunnen bezetten na het vervallen van het huurcontract aan dezelfde vergoeding als de huurprijs. Dit zou hen dan ook ruimschoots de gelegenheid dienen te geven om een nieuw huurpand te vinden mocht de verkoop nog langer problemen opleveren.

Doe dit aangetekend in samenspraak met de nieuwe huurders.

Geef hen in de brief 10 dagen de tijd om te reageren. Laat via het aangetekend ook weten dat er dezelfde dag van het posten een kopie van het AS in hun bus werd gedeponeerd. Maak aan de oude huurders reeds van in het begin duidelijk dat dit de uiterste limiet is dat zowel u als de nieuwe huurders kunnen toegeven zonder zelf in problemen te komen.

Indien de huidige huurders zich met een dergelijk voorstel kunnen vinden stel je dit op papier, in drie exemplaren ( eentje voor u, voor de huidige en de nieuwe huurders) en moet elk van de partijen elk exemplaar dateren. Zorg ervoor dat dit dokument plaats, datum, adres van het pand, periode waarover het handelt en de volledige naam van elk van de partijen bevat.

Maak zeer duidelijk dat het hier om een bezetting gaat en niet een huurcontract, dat bestaat er immers niet meer tussen u en hen gedurende die periode. Het gebruik van het woord huurcontract zou door een rechtsmeester immers naar voren kunnen gebracht worden als zijnde het bewijs dat de opzeg met wederzijdse toestemming werd ingetrokken.

Mogelijkheid B:

U licht de huidige huurders aangetekend in dat aangezien er reeds nieuwe huurders een contract hebben getekend het onmogelijk is het pand te laten bezetten na het vervallen van het contract. Dat indien zij toch wensen in het pand te blijven zij zich zullen moeten wenden tot het vredegerecht. (kleine kans dat ze overmacht kunnen inroepen)

Als er afspraken worden gemaakt, doe dit dan aub schriftelijk. Laat de briefwisseling aangetekend verlopen. Dit is geen moment om woord tegen woord tegenover de vrederechter te staan...

Hopelijk helpt dit je verder?

[miss.evita]

Bedankt alvast voor de info !

[j.demoor]

“Art.11.Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken. Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief. Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan, en...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Bij ontbreken van voornoemde verlenging en bij niet tijdig teruggeven van het pand rest er enkel een verzoek aan de vrederechter tot uithuiszetting,overeenkomstig art.1344bis-septies Gerechtelijk Wetboek.