JuridischForum.be

Als eigenaar van een appartement had ik graag de huur opgezegd om er zelf te gaan wonen. Er bestaat een standaard huurkontrakt tussen mij en de huurder. Dit kontrakt loopt ondertussen ongeveer 3.5jaar. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden.

Heeft er dus iemand een voorbeeld voor een opzegbrief? Kwestie van een correcte brief te versturen om later geen problemen te hebben.

mvg

Is het contract geregistreerd?

Is het contract geregistreerd?

... moet ik even nazien.

Bij de vorige huurder was het geregistreerd. Toen hebben we in onderling overleg (door financiele problemen van de huurder) het kontrakt beëindigd.

Maakt het een verschil of het geregistreerd is of niet?

Huurder kan bij aanvraag tot uitstel dit eventueel gebruiken om uitstel te bekomen.

Stad, datum

adres huurder


adres verhuurder



geachte,


Middels dit schrijven wens ik u mee te delen dat ik het huurcontract van het pand, adres pand, thans door u bewoond wens op te zeggen krachtens art 3 §2 van de huurwetgeving voor hoofdverblijfplaatsen omdat ik, naam voornaam, verhuurder van het pand het zelf wil betrekken. De opzeg van zes maanden gaat in op 01/12/2009 om te eindigen op 31/05/2010.

Mocht U vragen hebben of bijkomende informatie wensen kan u mij steeds contacteren op het u gekende adres.


Met de meeste hoogachting



X



Aangetekend met ontvangstbewijs verzenden tenminste 10 dagen voor het einde van de maand voordat de opzeg ingaat. Dan is deze qua kennisname absoluut totaal onbetwistbaar...

Hopelijk helpt dit je verder?

Huurder kan bij aanvraag tot uitstel dit eventueel gebruiken om uitstel te bekomen.

Stad, datum

adres huurder

adres verhuurder

geachte,

Middels dit schrijven wens ik u mee te delen dat ik het huurcontract van het pand, adres pand, thans door u bewoond wens op te zeggen krachtens art 3 §2 van de huurwetgeving voor hoofdverblijfplaatsen omdat ik, naam voornaam, verhuurder van het pand het zelf wil betrekken. De opzeg van zes maanden gaat in op 01/12/2009 om te eindigen op 31/05/2010.

Mocht U vragen hebben of bijkomende informatie wensen kan u mij steeds contacteren op het u gekende adres.


Met de meeste hoogachting


X

Aangetekend met ontvangstbewijs verzenden tenminste 10 dagen voor het einde van de maand voordat de opzeg ingaat. Dan is deze qua kennisname absoluut totaal onbetwistbaar...

Hopelijk helpt dit je verder?

Dit helpt mij inderdaad verder. Nu heb ik op zijn minst een voorbeeld om van te starten.

Om welke reden zou een huurder uitstel kunnen vragen?

Hmmm..


- kinderen die in de buurt naar school gaan en die het schooljaar best uitmaken in die school.

- Door hoge ouderdom moeilijkheden om een ander pand te vinden.

- Door medische omstandigheden in de onmogelijkheid verkeerd hebben om te zoeken naar een nieuw pand.

- Op een wachtlijst staan en middels bevestiging van de woningmaatschappij bijna aan de beurt zijn.

- Een andere ideale woning gevonden hebben die doch slechts één à twee maanden na het beëindigen van de huur vrijkomt.

Dat zijn de meest in het oog springende redenen waarom een huurder een paar maanden extra uitstel zou kunnen bekomen via de vrederechter. Als de huurder hier dus effectief persoonlijk om komt verzoeken altijd eens kijken of er geen akkoord tussen jullie gesloten kan worden zodat de vrederechter niet nodig is.

PS: in de voorbeeldbrief hierboven kan je de zinssnede "op het u gekende adres" vervangen door " op het in het briefhoofd vermelde adres".

Met een geregistreerd contract kan de huurder dan geen uitstel vragen?

Natuurlijk kan hij dat ook met een geregistreerd contract. Maar hij kan het niet naleven van de verplichte registratie gebruiken als een een argument.
Daar schuilt eigenlijk de gouden regel, of je nu als huurder of als verhuurder voor die man met de grijze pruik komt te staan is het best altijd zelf zoveel mogelijk argumenten te hebben en je tegenstander er zo weinig mogelijk.
Een niet geregistreerd huurcontract is in dit geval gewoon een extraatje voor de huurder waar hij misschien gebruik van kan maken om zijn uitstel te verkrijgen.