collectieve opzeg door verhuurder zonder schadevergoeding

[cookske]

Zopas vernamen wij dat wij collectief uit onze appartementen worden gezet omdat er grondige renovatiewerken zullen worden uitgevoerd waarbij de huidige zes appartementen zullen omgebouwd worden tot drie luxe appartementen. Het gerucht gaat ook de ronde dat deze daarna dan zullen verkocht worden...
Zoals wettelijk voorzien, zal de kostprijs hiervan meer dan 2x de jaarlijkse huurprijs bedragen waardoor wij als huurders al onze rechten verliezen.
Ikzelf tekende mijn, 9 jarig-contract, op 28 juli 2008 en woon hier nog maar juistgeteld 1 jaar! De vele uren schilderwerk en de verhuis zelf, liggen nog vers in mijn geheugen en de moed om terug op zoek te gaan naar een nieuwe thuis is ver zoek.
Blijkbaar voorziet de wet in dit geval slechts een opzeg van zes maanden zonder enige vorm van schadevergoeding!
Kan dit of zijn er misschien toch maatregelen ten gunste van de huurder in zo een geval?

[JohnD]

Zeer vervelend idd. Het betreft hier de fameuze uitzondering indien alle woningen van dezelfde eigenaar zijn.

U had idd. moeten weten dat indien de eigendommen van dezelfde verhuurder zijn u in feite slechts een zekerheid had van 1 jaar ipv mormaal 3.

Misschien had u beter moeten weten want in een dergelijk geval bent u nooit langer dan 6m. zeker van uw woonst.

[roharro]

Zeer vervelend idd. Het betreft hier de fameuze uitzondering indien alle woningen van dezelfde eigenaar zijn.

U had idd. moeten weten dat indien de eigendommen van dezelfde verhuurder zijn u in feite slechts een zekerheid had van 1 jaar ipv mormaal 3.

Misschien had u beter moeten weten want in een dergelijk geval bent u nooit langer dan 6m. zeker van uw woonst.

Zelfs indien de appartementen in het gebouw niet van één en dezelfde eigenaar zijn kan men voor hetzelfde voldongen feit komen te staan.
Er zijn bouwondernemingen die alle eigenaars in een gebouw uitkopen en dan overgaan tot totale renovatie.

Met oudere appartementen is dit een meer en meer voorkomend fenomeen: de eigenaars van die oude appartementen zijn dikwijls ook oudere mensen die hun appartementen niet willen of financieel niet kunnen renoveren. Vroeger werden die appartementen wat goedkoper op de verhuurmarkt aangeboden en met zachte ingrepen zoveel als mogelijk in orde gehouden. Maar sedert het in voege treden van de Vlaamse Wooncode is het een ander liedje: ze krijgen teveel strafpunten waardoor de minder kapitaalkrachtige eigenaars geen andere uitweg hebben dan te verkopen aan projektontwikkelaars die na renovatie de appartementen verkopen of verhuren aan een totaal ander clienteel. De oorspronkelijke huurders voelen dit aan als een straf want ze staan op straat.

Of hoe een sociale maatregel a-sociale effecten kan veroorzaken.

[j.demoor]

“Art.3.§ 3...Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).