JuridischForum.be

Sinds 1 juli 2008 huur ik een huis.
Vorige week ontving ik een aangetekend schrijven dat de huiseigenaar in het huis wil komen wonen, we krijgen een opzeg van 6 maanden die ingaat van 30/10/09 en eindigt op 30/04/09. Rare data, maar kom, daar struikel ik niet over.
Mijn vraag: Wat houdt de tegenopzeg juist in? Kan ik als ik bijvoorbeeld een ander huis vind dat vrij is vanaf 1 januari 2010, in december een aangetekend schrijven zenden naar de huiseigenaar, dat ik het contract beïndig op 1 februari 2010? Of moet ik de hele opzeg huur blijven betalen?

Stel u vind een huis vrij vanaf 1 januari:

- Je kan dan effectief een tegenopzeg, doen deze dient minimaal 1 maand te bedragen.

- de tegenopzeg begint te lopen van de 1ste dag van de maand nadat de verhuurder hiervan kennis heeft genomen. ( bv brief verstuurd op 04/11, aangekomen op 05/11--> opzeg gaat in op 01/12 om te eindigen op 31/12)

De data die de eigenaar gebruikt zijn effectief bizar, maar een veel voorkomende fout bij ouderen... (10 dagen is van de 10de tot de 20ste...)
Over die ene dag is het effectief niet de moeite om te vallen.

Art. 3 §5 huurwet

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W>

Hopelijk helpt dit u verder?

We hoeven dus niet de hele opzegperiode (6 maanden) effectief te betalen als we sneller een nieuwe woonst vinden? (Mits correcte tegenopzeg van onze kant natuurlijk)

Nope. U betaalt dan nog de periode van de tegenopzeg en niets meer. Heb in de vorige post het wetsartikel bijgevoegd.

Er is slechts één vraag die me rest, is uw contract een 3-6-9 of eentje van bepaalde duur (3jaar of minder)?

Het is een negenjarig contract.

Dan klopt alles wat hierboven staat.

Een tegenopzeg heeft slechts één nadeel; als nadien blijkt dat de eigenaar toch niet in het pand is gaan wonen en het opnieuw verhuurd heeft kan u geen aanspraak maken op de wettelijk vastgelegde boete voor het overtreden van de opzeg voor eigen bewoning.

Dank u voor uw snelle antwoorden, het is een hele geruststelling.

JuridischForum.be

Tegenopzeg

Tegenopzeg