JuridischForum.be

Beste,

Ik zou een appartement willen verkopen. Dit appartement is nu verhuurd.
Ik wil het laten afhangen van de koper of hij het contract gaat opzeggen of niet.

Hij vraagt zich af hoe dat nu zit met de waarborg. Hoe gaat die over naar de koper van het appartement ?[/b]

Handelt het om een waarborg gedeponeerd op een geblokkeerde rekening?

Dan neemt u de gegevens van de geblokkeerde rekening mee over in de akte van verkoop. Als bijlage kan u steeds het duplicaat van de openening van de rekening bijvoegen.

Gaat het om een cash betaalde waarborg?

Dan plaatst u deze best in samenspraak de huurder nu nog op een geblokkeerde rekening. Wel dan niet vergeten dat er voor ieder jaar dat de huurder reeds in het pand is 2% gecummuleerde bankrente dient gerekend te worden.

Hopelijk helpt dit u verder?

Met een geblokkeerde rekening is dat heel eenvoudig en zuiver.
De notaris vermeldt het rekeningnummer in de verkoopakte waardoor de nieuwe eigenaar automatisch volmacht verkrijgt op die rekening. Als dan later de borg vrijgegeven moet worden, gaat de nieuwe eigenaar met de verkoopakte naar de betreffende bank.

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen‘ houdt in dat de vervreemder dit NIET kan doen.

De waarborg is een toebehoren van de huur,zodat de voorrechten erop samen met de huur moeten overgaan van vervreemder op verkrijger.