Art. 1722. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd door toeval geheel is teniet gegaan, is de huur van rechtswege ontbonden; indien het goed slechts ten dele is teniet gegaan, kan de huurder, naar gelang van de omstandigheden, ofwel vermindering van de prijs, ofwel zelfs ontbinding van de huur vorderen. In geen van beide gevallen is schadeloosstelling verschuldigd.
Art. 1741. Het huurcontract wordt ontbonden door het tenietgaan van het verhuurde goed, en door de niet-nakoming van hun verplichtingen door de verhuurder of de huurder.
Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.
Ongeacht de wijze waarop het pand teniet gaat, het huurcontract wordt erdoor verbroken. In dit geval is het wel door de fout van de verhuurder. Hij heeft u immers een pand verhuurd waarvan hij weet dat het op een betwistbare locatie is gebouwd, kan verplicht afgebroken worden en aldus kon hij onmogelijk garanderen dat het pand gedurende de periode van het huurcontract ongestoord door jullie gebruikt kon worden.
3 AANGETEKENDE BRIEVEN MET ONTVANGSTBEWIJS te schrijven dus:
- naar de burgemeester en het college waarbij je om hulp verzoekt voor het vinden van een nieuw onderdak binnen het tijdsbestek van de vernietiging van de woning. Leg de gehele situatie op een zo objectief mogelijke wijze uit;
- Naar de verhuurder op het adres dat jullie kennen. (is dat niet het juiste dan is dat spijtig voor hem, het is zijn verantwoordelijkheid jullie het correcte adres te bezorgen, jullie hebben je taak verricht) Hierin breng je hem op de hoogte dat jullie vernomen dat het pand wordt gesloopt en dat bijgevolg middels art 1749 BW het huurcontract vanaf die datum verbroken wordt. Geef hem in de brief 10 werkdagen na kennisname schrijven om te betwisten. (alhoewel hij dit niet kan..)
- Naar de verhuurder om hem in gebreke te stellen wegens het verhuren van een pand onder omstandigheden waarvan hij wist dat het niet mogelijk was de huurders, jullie, gedurende de gehele periode van het huurcontract te verzekeren van het genot van het pand zoals artikel 1719 BW impliceert. Dat bij gebrek aan een tegenvoorstel binnen de 10 werkdagen na kennisname een geding zal worden aangespannen om schadevergoeding te bekomen.
De laatste 2 brieven stuur je eveneens per gewone post. Aan deze voeg je de lijn toe dat de brieven hem eveneens per aangetekende zending worden bezorgd.
Van alle brieven maak je fotokopieën.
Als er brieven ongeopend terugkomen Laat je deze absoluut ongeopend.
De fiches van de AZ zoek je dagelijks op op de site van de post met behulp van het nummer van de zending dat je terugvindt op die fiches. Verandert de status ervan, dan druk je het af.
Heb je 2 weken na verzending geen tegenbericht of antwoord dan stap je met heel de boel naar een advocaat. Gewoon om jezelf en je inboedel veilig te stellen.
Neem contact op met de huurdersbond in je regio. (Lid worden kost per jaar € 12 à € 15) [url-
http://www.vob-vzw.be/HB/Adressen/tabid/68/Default.aspx] Hier [/url] vind je hun contactgegevens.
Niet wachten tot morgen om hier mee te beginnen. Hoe eerder je ageert hoe meer tijd er is om de dingen voor jullie met zo weinig mogelijk drama in orde te krijgen.