JuridischForum.be

Ik ben sinds 1 januari 2006 op mijn appartement. Ik had al van de eerste dag door dat het nogal een ambetante huisbaas ging worden want hij wou absoluut de huurwaarborg op zijn persoonlijke rekening ipv zoals het wettelijk moet. Aangezien ik dringend een appartement nodig had en echt het appartement wou, heb ik de huurwaarborg op zijn rekening betaald. Ik kreeg een contract van jan. tem augustus 2006 omdat hij erna wou opslaan en zou dan een nieuw maken.

We zijn okt 2009 en ik heb nooit een nieuw contract gehad. Verschillende keren achter gevraagd en hij ging het binnenbrengen, nooit gezien. Huisbaas die alles belooft en niks doet. Het appartement zat al vol gebreken voor ik erin trok, hij ging alles voor mijn intrek in orde brengen, nooit gebeurd. In de jaren dat ik er woon, zijn er zoveel dingen kapot en als ik hem dan bel, zal hij het de dag nadien bekijken, doet niks. Heb al verschillende keren mijn huur niet betaald omdat ik hoop dat hij dan zal reageren en komen kijken. Niks.

Onlangs was ik het terug echt beu, vochtplek in keuken, warm water werkt niet in badkamer, enkel glas ging hij al 3 jaar naar dubbel vervangen, leiding toilet al van de roest 2 x gesprongen en dan doet hij er een rubberen band over en zegt dat alles hersteld is, enz enz. Ik heb hem een aangetekende brief gestuurd met de lijst van alle gebreken en de vraag hoe we het zullen oplossen, wat hij van mij verwacht en wat hij zelf wilt in orde brengen?
Ik heb een enorm kwade telefoon gekregen dat met allerlei verwijten naar mijn hoofd...dat het altijd hetzelfde is, dat huurders niks dan problemen zijn enz enz en dat hij me eruit zal laten zetten, dat hij mn kop niet meer hoeft te zien en dat hij weet dat ik in het verleden enkele maanden niet betaald heb en dat hij me eruit zal zetten.
Ondertussen heb ik rondgevraagd en blijkbaar kan hij er me er niet uitzetten en ernaast ook niet in gebreke stellen voor de maanden die ik niet betaald heb aangezien hij er in de eerste maand nadien niet op heeft gereageerd. Klopt dit?

Ik dacht om een aangetekende brief te krijgen met het feit dat ik eruit moet maar heb sindsdien as usual niks meer van hem gehoord. Wel al 2x gezien in een vlucht en hij doet alsof zn neus bloedt en alsof hij die brief nooit heeft gekregen en telefoongesprek nooit gevoerd.

Ondertussen ben ik op zoek naar een andere woonst maar voorlopig nog niks gevonden. Ik wil er zo vlug mogelijk weg. Ik weet van alle andere huurders die vertrokken zijn dat ze nooit de waarborg hebben terug gezien. Lang voor gestreden, gebeld en gewacht maar dan uiteindelijk opgegeven en nooit teruggezien.
In die optiek zou ik graag stoppen met mijn huur te betalen en zorgen dat ik er binnen 3 maanden dan uit ben.

Vraag die ik heb:
- Kan hij me buitenzetten of in gebreke stellen voor niet-betalingen in het verleden?
- Kan ik nu stoppen met huur betalen voor de tijd dat ik er nog woon en niet langer dan de 3 maanden en zeggen dat hij mn huurwaarborg mag houden?
- Stel dat ik een nieuw appartement vind, waar ik in 1 nov in mag, kan ik zomaar mijn appartement nu verlaten? (ik dacht van wel aangezien ik geen contract heb)

Het zou de max zijn, moest iemand me hiermee kunnen helpen!
Alvast bedankt,

Emilie

Even een paar dingetjes op een rij zetten:

- u had een contract van bepaalde duur getekend op 1 januari 2006 dat verviel in augustus 2006. U hebt geen drie maanden voor het vervallen van dit contract een opzeg gehad en de verhuurder heeft niet geprotesteerd toen u er in september 2006 nog in was?

In dat geval is uw contract van bepaalde duur automatisch en van rechtswege overgegaan in een klassiek 3-6-9 contract dat begonnen is op 01/01/2006. U bent dus in het vierde jaar van dat contract.

- Controleer eens bij het lokale registratiekantoor of het contract werd geregistreerd. Ik vermoed van niet. Dan kan u opzeggen wanneer u wilt.
Indien u het adres van het lokale registratie kantoor niet kent kan u de methode om dit terug te vinden aantreffen in de bestanden in de links in onderschrift of pb me je postcode.

- Wettelijk ben je gerechtigd een gedeelte van de huur in te houden als je verhuurder zich niet aan de regels houdt. Dit dien je hem/haar dan wel schriftelijk te melden met het bedrag dat je inhoudt en de reden waarom. Lees de pdf "wie doet wat" in onderschrift eens. MAAR zeer vele vrederechters zijn van oordeel dat je door dit toe te passen zelf het recht in handen neemt en fronsen bijgevolg ook bij dergelijk gedrag de wenkbrauwen.
De verhuurder kan je in gebreke stellen wegens het niet betalen van huurgelden.

Kijk dus dringend eens na of het contract werd geregistreerd of niet. hiervan zal immers afhangen of je het pand onmiddellijk of met 3 maanden vooropzeg kan verlaten. Bewaar over dit nazicht enige discretie zodat het contract ongeregistreerd blijft.

Hopelijk helpt dit je verder?

PS: ik wil je ten zeerste aanraden eens de pdf "huurwet0708" na te lezen die je in de link in onderschrift vindt. Deze verduidelijkt veel van wat hierboven staat in meer detail.

Beste Vandebos,

Bedankt voor je feedback.

Ik heb het zonet uitgezocht en het contract is niet geregistreerd!
Dus ik kan er zo uit?

Kan hij me nu nog in gebreke stellen voor de huur die ik bv vorig jaar (in een furie omdat hij weer niet had nagekomen wat hij beloofd had) niet heb betaald? Is het niet zo dat hij binnen een bepaalde periode moet reageren?

Alvast bedankt

Ik dacht dat die termijn 5 of 10 jaar bedroeg net als andere schulden.