Neen dit kan hij niet.
Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.
Art. 1723. De verhuurder mag gedurende de huurtijd de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen.
Onder de term woning,in de zin van art.10(nu 15) G.W. en art.87 Sv. moet worden verstaan de plaats,met inbegrip van de erdoor omsloten eigen aanhorigheden,die een persoon bewoont om er zijn verblijf of zijn werkelijke verblijfplaats te vestigen en waarbij hij uit dien hoofde recht heeft op eerbiediging van zijn persoonlijke levenssfeer,zijn rust en meer in het algemeen zijn privéleven‘(Cass. 23 juni 1993,J.L.M.B. 1993,1058,F.Rechtspr. 1993,afl.14,7).
“Onder de term ‘woning‘ in de zin van art.15 (G.W.),moet de plaats worden verstaan,met inbegrip van de erdoor omsloten eigen aanhorigheden,die een persoon bewoont om er zijn verblijf of zijn werkelijke verblijfplaats te vestigen en waar hij uit dien hoofde recht heeft op de eerbiediging van zijn persoonlijke levenssfeer,zijn rust en meer in het algemeen zijn privéleven“[Cass. 8 september 2004 (D.G./O.M.), R.W.2005-06, 540-542, Noot VANNESTE,F. Het begrip woning in het licht van de huiszoeking:een huis met vele kamers?].
Uit het samenvermelden van art.15 Grondwet en art.87 Wetboek van Strafvordering kan AFGELEID worden dat ook in het strafrecht de ‘door de (woon)plaats OMSLOTEN eigen aanhorigheden’ tot de woning behoren.
Zie ook noten VANDEPLAS,A. en DE MEYER,J. onder Rk.Leuven 3 juni 1977,R.W. 1977-78,1770 & 2250.
Grondwet. Art. 15. De woning is onschendbaar.
Artikel 1719 en 1723 bepalen duidelijk dat dergelijke wijzigingen niet zijn toegelaten.
De cassatie arresten zijn slechts zijdelings van belang in die zin dat ze enkel aantonen dat de aanhorigheden die u samen met het pand hebt gehuurd deel uitmaken van de woning en dus onder dezelfde bescherming vallen.
Schrijf uw huurder aangetekend aan waarbij u hem wijst op de artikels 1719 en 1723 uit het burgerlijk wetboek.(Je kan er eventueel ook de cassatie vonnissen bijslepen.) Wijs hem op het artikel uit uw huurcontract waarin de tuin beschreven staat als horend bij het pand dat u huurt. Verzoek hem binnen de 10 werkdagen na kennisname van het schrijven te bevestigen dat hij het huurcontract respecteren aangezien u anders verplicht zal zijn het vredegerecht in te schakelen om uw rechten te vrijwaren.
Verstuur uw AS met ontvangst bewijs (kost € 1.35 extra dacht ik)
Tot slot kan ik je enkel aanraden je aan te sluiten bij je lokale huurdersbond. De jaarlijkse kostprijs van zo'n € 13 haal je er zeer snel uit met een moeilijke verhuurder.
Hier vind je hun contactgegevens.
Hopelijk helpt dit je verder?