1- werd het huurcontract geregistreerd?
2- de huurwet bepaald kort samengevat het volgende voor de beëindiging van een contract door nieuwe eigenaars.
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W>...
Indien de eigenaars het pand voor eigen gebruik wensen te betrekken dienen ze dit in een AS te melden met een opzeg van 6 maanden die begint op de eerste van de maand volgend op het ontvangen van het schrijven en met alle informatie over diegene die het pand wenst te betrekken conform artikel 3§2
§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W>
Op de opzegtermijn bestaat 1 uitzondering, namelijk het tweede lid van art 9 dat bepaald dat als de huurder reeds meer dan zes maanden in het pand woont EN het huurcontract niet werd geregistreerd, dat dan de nieuwe eigenaar het recht heeft binnen de drie maanden na het verlijden van de definitieve koopakte het contract op te zeggen met een opzeg van drie maanden.
...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W>
Het beste wat u dus op dit ogenblik kan doen is de eigenaar in kwestie een AS met ontvangstbewijs (roze fiche, kost € 1.25 meer dan gewoon AS) zenden met daarin het eenvoudige bericht dat de opzeg die men u heeft betekend niet conform de dwingende artikels 3 en 9 van de huurwetgeving is en dat u deze dus niet kan aanvaarden. Dat u hen adviseert om de huurwetgeving in het burgerlijk wetboek te consulteren en u een correcte opzeg met correcte termijn en de wettelijk controleerbare persoonsgegevens te bezorgen.
De termijn kon dus wel correct zijn. Controleer eens bij het lokale registratiekantoor of uw huurcontract werd geregistreerd of niet. Indien u niet weet waar dit kantoor is mag u me steeds via PB uw postcode zenden, dan zoek ik het even op.
U dient zich tevens te informeren over de exacte datum waarop het definitieve akte werd verleden. Je kan dit eventueel aan de vorige eigenaar vragen...
Hopelijk helpt dit je verder?
)