mankementen

[martine]

geachte,
mijn dochter en vriend huren sederd een jaartje een huurappartement.
voorheen heeft er een persoon gehuurd die er op een jaar misschien maar een dag of tien aanwezig was ivm zijn werk in het buitenland.
doch steeds komen er,sindsdien ze er wonen,meer en meer mankementen naar boven.ook volgens ons slijtage.
lekkend dak,afvoer die lekt in muren,ramen die niet afsluiten,nu de verwarming die niet meer werkt .
als men de verhuurder opbelt geeft deze steeds als antwoord,"sederd jullie daar wonen is het altijd iets".
ze laat dan ook een hersteller even de stand van zaken controleren maar verder word er geen gevolg aan gegeven.(geen herstellingen)
we hebben reeds een aangetekent schrijven toegestuurt waar we de mankementen in vermelden,zoals het lekkend dak(het water loopt zo binnen in de kamer),en waarin we schrijven dat we ons niet aanspraakkelijk kunnen stellen voor verdere schade en gevolgen.
doch krijgen we steeds een afwijkend antwoord.
ze hebben een contrakt van drie jaar ondertekend,kunnen ze dit verbreken indien mogelijk ,en welke stappen kunnen ze eventueel ondernemen daar dit geen gezonde situatie is door het vocht ed.

hartelijk dank
groetjes

[Vandebos]

Allereerste wat uw dochter en vriend dienen te doen is de verhuurder nogmaals een aangetekend schrijven te zenden met daarin een volledige beschrijving van elk van de mankementen (met foto's erbij), hem erop wijzen dat de aard van de defecten aan sleet te wijten zijn. Verzoek hem, met het oog op het ingetreden najaar, binnen de 10 werkdagen na kennisname van dit schrijven met een voorstel tot reparatie te komen zodat het pand terug in orde is voor het einde van december. Dat ze hem in gebreke stellen wegens het niet respecteren van artikels 1719 tot 1721 en 1755 BW indien ze binnen de gestelde termijn geen aangetekend antwoord ontvangen en bijgevolg verplicht zullen zijn verhaal te gaan halen bij het lokale vredegerecht.

Art 1719 - 1721 BW

Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.

Art. 1720. De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.
Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.

Art. 1721. Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.
Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

Art 1755 BW

Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.

Je kan eventueel deze artikels me overnemen in de brief in kwestie.

In het onderschrift onder deze post vindt je een reeks documenten terug die je dochter verder kan helpen.

Hopelijk helpt dit je verder?

[martine]

geachte,
hartelijk dank om uw advies in verband met deze.
we zullen zo snel mogelijk een aangetekent schrijven richten tot de verhuurder met de artiels die u hebt opgegeven en met de nodige fotos(deze waren al met onze vorig aangetekent schrijven verzonden maar er werd afwijzend op gereageerd).
dus misschien word er met deze wel iets ondernomen.

hartelijk dank.
mvg