JuridischForum.be

Hallo,

Na 3,5 jaar trouw gehuurd te hebben, dienen wij eind van de maand onze opzeg te geven, daar we net iets gekocht hebben. Nu hebben wij ons laten vertellen dat het verstandig kan zijn om voor de komende laatste 3 maanden geen huur meer te betalen en dit te laten opvangen door de waarborg.

Kwestie van zeker te zijn dat we achteraf geen maanden moeten wachten of allerlei procedures hoeven te doorlopen om simpelweg onze waarborg terug te krijgen. Appartement is namelijk in orde, maar huisbaas is helaas nogal een ‘onderste-uit-de-kan’ type… Vandaar dat wij dus de optie om niet meer te betalen voor de laatste 3 maanden overwegen.

Wat is het risico hiervan? Aan te raden (want anders zal ie sowieso geld achterhouden, en worden wij eigenlijk gestraft voor onze goodwill) of af te raden (procedures, gerechtskosten, etc)? Wat kan er gebeuren?

Misschien ook beter om hem op voorhand effectief voor te leggen het zo te regelen, dan kunnen we al inschatten wat hij van plan is (goeder/kwader trouw)?

PS: is in het Brusselse, misschien verschillend dan in de rest van het land?

Alvast erg bedankt voor jullie antwoord!

Is de huurwaarborg cash betaald of op een geblokkeerde rekening gestort?

Het niet betalen van de huur kan tot gevolg hebben dat de huur ontbonden wordt in het nadeel van de huurder en deze veroordeeld wordt tot betaling van een wederverhuringsvergoeding van drie maanden huur.

Dat is dus een zeer slecht idee.

scorpioen

Is de huurwaarborg cash betaald of op een geblokkeerde rekening gestort?

Gestort op een geblokkeerde rekening

Het niet betalen van de huur kan tot gevolg hebben dat de huur ontbonden wordt in het nadeel van de huurder en deze veroordeeld wordt tot betaling van een wederverhuringsvergoeding van drie maanden huur.

Dat is dus een zeer slecht idee.

scorpioen

Bedankt voor de reactie. Dat begrijpen wij, maar waar wij het moeilijk mee hebben is het feit dat huisbaas blijkbaar zomaar vanalles kan afhouden van die waarborg (afgaande op ervaringen van anderen, ondanks bvb plaatsbeschrijving), en dan sta je daar... Of zien we dat verkeerd?

Na 3,5 jaar trouw gehuurd te hebben, dienen wij eind van de maand onze opzeg te geven, daar we net iets gekocht hebben. Nu hebben wij ons laten vertellen dat het verstandig kan zijn om voor de komende laatste 3 maanden geen huur meer te betalen en dit te laten opvangen door de waarborg.

Dat is geen goed idee en zal altijd door de vrederechter afgestraft worden. Opgelet zelfs al doet die verhuurder ettellijke inbreuken op de huurwet en/of het BW, zijn er vrederechters die nog altijd oordelen dat het niet aan de huurder is om daarover te oordelen of er al dan niet door hem huur mag ingehouden worden.

Dat begrijpen wij, maar waar wij het moeilijk mee hebben is het feit dat huisbaas blijkbaar zomaar vanalles kan afhouden van die waarborg (afgaande op ervaringen van anderen, ondanks bvb plaatsbeschrijving), en dan sta je daar... Of zien we dat verkeerd?

Dat kan hij niet zonder jouw toestemming of een gerechtelijke uitspraak. Tot zolang kan hij fluiten achter zijn geld, maar jij ook, het geld staat immers op een geblokkeerde rekening waar niemand aankan.

In feite blijf je best de huur betalen. Het scenario van scorpioen kan in theorie vanaf één maand niet betalen...

Aangezien de huurwaarborg geblokkeerd is kan de verhuurder deze onmogelijk zonder jouw handtekening innen.

Wees aanwezig bij de plaatsbeschrijving, maak zelf uitgebreide nota's; fotografeer elk punt van opmerking, neem uitgebreide algemene foto's.

Komt de verhuurder langs met een uitgebreide onkostennota waar punten op staan die je niet terecht vindt dien je deze zo snel mogelijk aangetekend te betwisten. Geef de verhuurder een vast aantal dagen om hierop te antwoorden (eg. 10 werkdagen van kennisname schrijven) Dat u zonder aanvaardbaar voorstel waaruit de betwiste posten worden geherevalueerd beroep zal doen op het lokale vredegerecht om middels een onafhankelijk expert te laten vonnissen.

Komt de verhuurder langs met een uitgebreide onkostennota waar punten op staan die je niet terecht vindt dien je deze zo snel mogelijk aangetekend te betwisten. Geef de verhuurder een vast aantal dagen om hierop te antwoorden (eg. 10 werkdagen van kennisname schrijven) Dat u zonder aanvaardbaar voorstel waaruit de betwiste posten worden geherevalueerd beroep zal doen op het lokale vredegerecht om middels een onafhankelijk expert te laten vonnissen.

Ik vraag me hierbij al eens af wat er gebeurd indien de woning ondertussen reeds terug verhuurd is.

Nogmaals dank voor de nuttige reacties.

Punt is ook dat wij de muren in andere kleur (wit) hebben geschilderd, waartoe de huisbaas in het begin van de huur (kort na plaatsbeschrijving, waarin oorspronkelijke kleur nog stond opgenomen) zijn mondelinge toestemming had gegeven. Op onze bevestiging hiervan per e-mail heeft ie echter nooit geantwoord. Kan hij dan eisen dat we alles terug overschilderen?

Er was trouwens ooit eens een vochtplek, welke hij (na enige tijd) heeft laten herstellen en wit schilderen, dus kan hij toch niet zeggen dat hij niet wist/niet akkoord was?

Nogmaals dank voor de nuttige reacties.

Punt is ook dat wij de muren in andere kleur (wit) hebben geschilderd, waartoe de huisbaas in het begin van de huur (kort na plaatsbeschrijving, waarin oorspronkelijke kleur nog stond opgenomen) zijn mondelinge toestemming had gegeven. Op onze bevestiging hiervan per e-mail heeft ie echter nooit geantwoord. Kan hij dan eisen dat we alles terug overschilderen?

Er was trouwens ooit eens een vochtplek, welke hij (na enige tijd) heeft laten herstellen en wit schilderen, dus kan hij toch niet zeggen dat hij niet wist/niet akkoord was?

Kunnen we dit bijvoorbeeld mede in de opzegbrief opnemen (een soort van herinnering naar deze afspraak toe) ?

Dat kan je zeker in de opzegbrief opnemen. Heb je toevallig de mail in kwestie nog? Deze dan zeker bewaren.

Verder bij de plaatsbeschrijving duidelijk aanwezig zijn, zelf noteren en fotos nemen. (Dat laatste kan je zelfs al doen op het ogenblik dat het pand leeg is en de verhuurder nog niet daar.)

Dat kan je zeker in de opzegbrief opnemen. Heb je toevallig de mail in kwestie nog? Deze dan zeker bewaren.

Verder bij de plaatsbeschrijving duidelijk aanwezig zijn, zelf noteren en fotos nemen. (Dat laatste kan je zelfs al doen op het ogenblik dat het pand leeg is en de verhuurder nog niet daar.)

Ok, bedankt, zullen dan in de brief verwijzen naar mondeling akkoord + datum mail. Hebben de mail inderdaad nog, dus als hij er nog op terugkomt, kan deze ook voorgelegd worden.

ter info - lang geleden ook zo'n geschil - (nieuwe huisbaas) eiste vanalles voor de rechtbank - oa nieuw behang - nieuwe vloerbekleding (vetvlekken) - deur beschadigd nieuwe deur enz enz -- in die tijd nog geen plaatsbeschrijving - heel arrogante man - ook voor vrederechter - wist alles beter.
Expert beslist - nieuwbouw en eerste behangpapier - ok wel gaten van (sportramen) vullen.
vloerbekleding is van huurder niet van eigenaar - mag blijven liggen of eruit maar geen nieuwe nodig
beschadigde deur - kras begroot op 20 frank.
Enkel de badkamer moesten we terug plafond schilderen en dat mocht in elke kleur behalve zwart of exentrieke.
Dus witgeschilderd ... vrederechter zal daar niets van zeggen.

Dat kan je zeker in de opzegbrief opnemen. Heb je toevallig de mail in kwestie nog? Deze dan zeker bewaren.

Verder bij de plaatsbeschrijving duidelijk aanwezig zijn, zelf noteren en fotos nemen. (Dat laatste kan je zelfs al doen op het ogenblik dat het pand leeg is en de verhuurder nog niet daar.)

Ok, bedankt, zullen dan in de brief verwijzen naar mondeling akkoord + datum mail. Hebben de mail inderdaad nog, dus als hij er nog op terugkomt, kan deze ook voorgelegd worden.

Dank zij de wet Peeters kan die mail kan die mail als een aangetekend schrijven beschouwd worden. Belangrijk is dat aan de mail in je box niet geraakt wordt. De broncode verborgen achter de tekst bevat markeerders die niet alleen de datum vastleggen waarop je hem hebt verstuurd doch die ook terug te vinden zijn in de logs van je internet provider. Dat is normaal gezien voldoende om als bewijs erkend te worden. Een gewone afdruk van een mail kan als grond van bewijs aanvaard worden. ( hangt af van de vrederechter in kwestie)