JuridischForum.be

Onlangs kreeg een factuur van de algemene kosten van mijn huisbaas gepresenteerd met een bedrag van 363,13. In mijn contract staat vermeld dat de jaarlijkse kosten ongeveer 150,00 bedragen. Vorig jaar betaalde ik 121,36. Ik heb hem dan een aangetekende zending verstuurd met de vraag of hij dat eens wou checken en of hij een gedetailleerde lijst wou opsturen.( Tot nu toe nog niets ontvangen). Vorige week kreeg ik dan weer een factuur voorgeschoteld maar nu met een bedrag van 216,25. + de vermelding dat er een foutje mislopen was in de berekening en dat hij 3 keer de septische put moeten legen heeft en dat hij dat moest doorrekenen aan ons. ( met ons bedoel ik dan ook 18 appartementen)Moet ik nu dat bedrag betalen? In mijn contract staat wel ongeveer, maar er moet toch wel een limiet opstaan op die afwijkingen van dat bedrag

Mvg

Becky

Tja, uw huisbaas speelt een gevaarlijk spel voor hemzelf met dergelijke clausules in zijn huurcontracten. Best zou hij aan zijn huurders een maandelijkse bijdrage vragen gebaseerd op de vorige jaarlijkse afrekening.

Wat betreft de septische put is er een een vonnis dat duidelijk stipuleert dat deze kosten gedragen worden door de bewoners van een gebouw en niet de eigenaars. Aan de andere is er artikel 1756 BW dat stipuleert dat het de eigenaars zijn die de put moeten laten ledigen.

Art.1756: Het ruimen van putten en van secreten komt ten laste van de verhuurder, indien niet het tegendeel bedongen is.

Hiervan wordt door sommige vredegerechten afgeweken. Lees eens nauwkeurig uw contract na en kijk of er hierin wat anders bedongen wordt. Lees eveneens eens de basisakte en het reglement van het gebouw na. Bij het huren van de flat verklaart u zich immers impliciet akkoord met beide en deze kunnen eveneens dergelijke bedingen bevatten.