JuridischForum.be

We hebben onze opzeg gedaan. Normaal zouden we op één december de huurwoning moeten verlaten.
- opzeg 01/09/2009 - 30/11/2009
9-jaar contract start 01/12/07 - 30/11/2009 (discussie: één maand of twee maand schadevergoeding)
nu...
Normaal konden we half november in onze nieuwe woning maar hier botsen we op een probleem, dit zou pas half december mogelijk zijn...
- Kunnen we in de huurwoning blijven moest de verhuurder er moeilijk over doen?
- Vervolgens vertrekken we wel pas effectief in het derde jaar, kan de verhuurder dan nog twee maanden schadevergoeding eisen?

Informeer allereerst al eens bij de verhuurder of het pand reeds opnieuw verhuurd is en vanaf welke datum.

2-3weken langer kunnen blijven zal zijn als bezetters die een bezettingsvergoeding betalen. (de maandelijkse bezettingsvergoeding is dan gelijk aan de maandelijkse huur.

Deze periode heeft niets met de looptijd van het huurcontract te maken kan dus ook geen invloed hebben op de wederverhuringsvergoeding.

Gewoon eventjes de verhuurders contacteren. (trouwens ik blijf erbij dat het 1 maand huur vergoeding is.. )

“Art.11.Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging(dus ook van deze van de huurder), kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken. Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.3.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

De huurder beëindigt hier de huurovereenkomst op 30/11/2009,zijnde tijdens het tweede jaar(‘contract start 01/12/07 - 30/11/2009‘) .

@wilmsen: Je vraagt dus zo snel mogelijk een verlenging van de huur aan van 1 maand of 14d. (dus deze aanvraag voor het einde van deze maand posten per AS zodat de verhuurder de brief noch deze maand ontvangt), waarin je duidelijk je redenen tot verlenging van de huur omschrijft.

De verhuurder kan dit weigeren. Normaal gezien kan je dan dit voor de vrederechter brengen om toch de verlenging te bekomen. In dit geval zou ik bij weigering van de verhuurder dit niet doen.

Zoals VDB zegt heet de huur vanaf het ogenblik van het einde van het huurkontrakt: bezettingsvergoeding.

Je kan 2 zaken doen onafhankelijk van de schadevergoeding die je verschuldigd bent wegens vroegtijdige verbreking van je 3-6-9 kontrakt:
- je betaalt de volledige maand december
- of je betaalt slechts een halve maand omdat je zoals je zelf zegt slechts een halve maand verlenging nodig hebt.

De kans is iets groter dat de verhuurder de zaak voor de vrederechter brengt indien hij niet akkoord is met de verlenging, indien je slechts bereid bent een halve maand bij te betalen. De meeste nieuwe huurkontrakten beginnen bij het begin van de maand, zodat hij misschien een halve maand huur mist.